Haus – Berlin, Stolpe (Wannsee), Wannsee
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Haus zum Kauf, 144 m², Grundstück 296 m²

Berlin, Stolpe (Wannsee), Wannsee

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

849.000 €

5.914 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in Berlin-Wannsee bietet 6 Zimmer plus Hobbykeller und eine durchdachte Aufteilung über vier Ebenen. Besonders stark ist die Raumstruktur: Durch die Split-Level-Architektur entstehen kaum ungenutzte Flurflächen, sodass die vorhandene Fläche sehr effizient genutzt wird. So entsteht ein Haus, das im Alltag großzügig wirkt und vielseitige Nutzungen für Familie, Arbeiten zu Hause, Gäste oder Hobbys ermöglicht. Im Erdgeschoss verbinden sich Wohnen und Essen zu einem zusammenhängenden Bereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Im 1. Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere Zimmer und zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss kommen Keller-, Wasch-, Vorrats- und Technikflächen sowie ein ausgebauter Hobbykeller mit Lichtschacht hinzu. Laut vorliegender Flächenaufstellung verfügt das Haus über ca. 143,55 m² Wohnfläche sowie ca. 79,70 m² Nutz-/Nebenfläche. Die Gesamtfläche beträgt ca. 223,25 m². Zum Objekt gehören das Hausgrundstück mit 229 m² sowie ein 1/5-Miteigentumsanteil an den Gemeinschaftsflächen einschließlich Eigentumsgarage. Das Haus liegt in einer kleinen Reihenhausanlage mit fünf Einheiten und ist innerhalb der Anlage zurückversetzt zur Straße angeordnet. Das Haus war bis zuletzt bewohnt und ist inzwischen leer geräumt. Es bietet damit eine gute Grundlage für Besichtigung, Planung und individuelle Weiterentwicklung. Die Ausstattung ist solide, dem Alter entsprechend und auf gute Alltagstauglichkeit ausgelegt; zugleich besteht altersgemäßer Modernisierungsbedarf. Das 1981 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über einen Kamin, eine Einbauküche mit Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Elektroherd, ein kleines Bad mit Dusche und WC im Erdgeschoss sowie ein größeres Bad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Im Untergeschoss stehen neben den Funktionsflächen ein ausgebauter Hobbykeller zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung; laut Unterlagen wurde der Heizkessel 2010 erneuert. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 120,46 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse ist D; wesentliche Energieträger sind Heizöl und Stückholz. Die Bauweise als Reihenmittelhaus wirkt sich grundsätzlich günstig auf die energetische Ausgangslage aus. Zum Außenbereich gehören eine Steinterrasse mit ca. 20,5 m², Markise, Sichtschutz, Garten und Vorgarten. Die Lage in Berlin-Wannsee verbindet Naturbezug, Freizeitwert und alltagstaugliche Infrastruktur. Wasser, Wald und Naherholung prägen das Umfeld ebenso wie Sport- und Freizeitangebote, unter anderem Tennis, Golf, Sportvereine und gute Möglichkeiten zum Radfahren. Supermärkte, Bäcker, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind fußläufig bzw. nah erreichbar. Schulen und Kitas sind gut angebunden; eine Grundschule befindet sich in der Nähe. Ein Bus verkehrt in direkter Hausnähe und schafft gute Verbindungen Richtung S-/Regionalbahnhof Wannsee und Potsdam; auch die PKW-Anbindung ist gut. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht. Das vollständige Exposé und weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne nach Erstkontakt zur Verfügung. Privatverkauf direkt vom Eigentümer. Bitte keine Makleranfragen.

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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849.000 €