Haus – Jever, Normannenviertel, Friesland
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Haus zum Kauf, 104 m², Grundstück 384 m²

Jever, Normannenviertel, Friesland

335.000 €

3.221 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine Immobilie mit soliden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie vorhandenen Ausbaureserven eröffnet attraktive Perspektiven für eine nachhaltige Rendite. Das Objekt umfasst zwei vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, von denen eine bereits vermietet ist. Zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss bieten die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen und das Ertragspotenzial langfristig zu steigern. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden 2022 umfassend modernisiert. Dabei erfolgten eine neue Grundrissgestaltung, die Erneuerung der Elektrik, moderne Badezimmer, neue Fußbodenbeläge sowie neue Einbauküchen. Zudem wurden sämtliche Fenster ausgetauscht und das Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert. Eine vorhandene Fassadendämmung trägt ebenfalls zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Die kleinere Gewerbeeinheit ist derzeit sanierungsbedürftig und sollte vor einer Neuvermietung modernisiert werden. Bereits jetzt liegen mehrere Mietanfragen vor, sodass nach Abschluss der Arbeiten gute Vermietungschancen bestehen. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis vor Abschluss der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen erstellt wurde. Insbesondere die neuen Fenster sowie das erneuerte und gedämmte Dach sind darin noch nicht berücksichtigt und verbessern die energetische Qualität der Immobilie deutlich. Derzeit werden monatliche Mieteinnahmen von rund 1.450 € erzielt. Nach Vermietung der freien Gewerbeeinheit ist eine Steigerung auf etwa 1.800 € monatlich möglich. Im Kriechkeller kann witterungsabhängig Feuchtigkeit auftreten; dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. # Ausstattung - Gedämmte Fassade - Dach inklusive Dämmung vollständig erneuert (2022) - Neue Heizungsanlage (2022) - Elektrik im 1. Obergeschoss erneuert (2022) - Neue Fenster im 1. Obergeschoss (2022) - Neue Fußbodenbeläge im 1. Obergeschoss (2022) - Drei Einbauküchen vorhanden - Ausbaureserven im Dachgeschoss - 2 Ladengeschäfte - 2 vermietete Wohneinheiten # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) - x-fach Miete: 19.25 - Grundstücksfläche: ca. 384 m² - Vermietbare Fläche: ca. 230 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Dieses Ensemble befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Jever und damit in einem der gefragtesten Bereiche der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz, gewachsener Infrastruktur und einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung und Wohnen. Die Fußgängerzone sowie der bekannte Schlossplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants – liegen in unmittelbarer Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich aufwertet. Dank der zentralen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Der Bahnhof sowie Busanbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an Wilhelmshaven, die Nordseeküste sowie das überregionale Verkehrsnetz. Die Nähe zur Nordsee, zu den ostfriesischen Inseln und den Fährhäfen macht die Lage sowohl für Einheimische als auch für Besucher besonders interessant. Insgesamt handelt es sich um einen etablierten, stark nachgefragten Standort, der Urbanität, Historie und hohe Aufenthaltsqualität ideal miteinander verbindet.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 0,6 km Flughafen 100 km Fernbahnhof 0,5 km Autobahn 8,7 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 168.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-355-06

Was inbegriffen ist

Keller

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335.000 €