Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 569 m²

Wien, Heiligenstadt

7 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.650.000 €

9.940 €/m²

Inseriert 17. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf einem ca. 569 m² großen Grundstück in ruhiger Döblinger Wohnlage nahe Grinzing und Nußdorf. Das bestehende Haus erstreckt sich über Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet derzeit ca. 166 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen im Untergeschoss ca. 83 m² weitere Nutzfläche zur Verfügung. Eine Garage sowie Garten- und Außenflächen ergänzen den Bestand. Die Liegenschaft bietet damit bereits heute eine interessante Grundlage, um ein großzügiges Eigenheim nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Besonders interessant ist darüber hinaus das vorhandene Entwicklungspotenzial: Für eine umfassende Erweiterung des bestehenden Gebäudes inklusive seitlichem Zubau und Aufstockung liegt eine Einreichplanung vor. Das entsprechende Genehmigungsverfahren ist derzeit anhängig. Die Planung sieht drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 367 m² Wohnfläche vor. Vorgesehen sind zwei Einheiten mit jeweils ca. 104 m² sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 160 m². Damit eröffnet die Liegenschaft unterschiedliche Möglichkeiten, von der Sanierung und individuellen Nutzung des bestehenden Hauses bis hin zur Umsetzung der vorliegenden Erweiterungsplanung. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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