# 4- Zimmer-Wohnung - Investition in einen wirtschaftlich dynamischen Standort!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Zentrum, Oder-Spree, Erkner, Erkner, DE
- **Floor area:** 70 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-07T03:50:21.884Z
- **Last updated:** 2026-09-07T04:02:57.760Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Unmittelbar an das Mehrfamilienhaus angrenzend befindet sich ein Wald- und Wiesengebiet mit dem idyllisch eingebetteten Karutzsee, eine zu jeder Jahreszeit beliebte Gegend für Spaziergänger und Naturliebhaber.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1960 erbauten und 1998 umfassend modernisierten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit 4 Aufgängen und insgesamt 32 Wohnungen.

Die ca. 70 m² große Wohnung überzeugt mit einer gut durchdachten und funktionalen Raumaufteilung. Sie umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Der großzügige Balkon, schließt direkt an den Wohnbereich an. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Stauraum schafft.

Hervorzuheben ist die im Jahre 2022 erfolgte Modernisierung, bei der die kostenintensiven Investitionen (Erneuerung der Elektrik, Gas-Etagen-Heizung, Fußbodenbeläge, Wandbeläge) bereits erfolgt sind.

Die Wohnung ist an eine junge, freundliche und zuverlässige Familie vermietet.

Eckdaten:

Wohnungstyp: Etagenwohnung/ 1. OG

Baujahr 1960

Sanierung/Modernisierung Gebäude: 1994 und 1998

Modernisierung Wohnung: 2022 (Elektrik, Heizung, Böden- und Wandbeläge)

Anzahl der Wohnungen gesamt: 32

Anzahl Etagen 4

Wohnfläche: ca. 70m²

Anzahl Räume 4

Balkon vorhanden

Kellerraum vorhanden

Dachboden nicht ausgebaut

Heizungsart Gasetagenheizung

Bezug vermietet seit März 2023

Mieteinnahmen mtl. 787,50€ netto-kalt

Hausgeld mtl. 238,00€

Provision:

2,38% incl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, von den Käufern zu zahlen

## Source and attribution

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