Wohnung – Leer (Ostfriesland), Kernstadt Leer

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 124 m²

Leer (Ostfriesland), Kernstadt Leer

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

646.800 €

5.221 €/m²

Inseriert 27. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese exklusive Neubauwohnung in einem modernen und stilvollen Neubauprojekt bietet auf ca. 124 m² höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte, großzügige Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und einem angrenzenden Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist ruhig und komfortabel gestaltet und bietet eine perfekte Rückzugsmöglichkeit. Angrenzend befindet sich das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet ist. Zwei Waschbecken und ein WC sorgen für zusätzliche Bequemlichkeit und Wohlbefinden. In dem Schlafzimmer besteht die Möglichkeit, einen Ankleidebereich abzutrennen. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum zur Verfügung, welcher ganz nach Ihren Bedürfnissen als Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 47 m², der für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Der Raum bietet direkten Zugang zu einer Loggia sowie zu einem Balkon auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung – ideal, um das Beste aus beiden Außenbereichen zu genießen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine und Trockner bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Elektrische Rollläden bieten in Teilbereichen nicht nur zusätzlichen Komfort, sondern auch mehr Sicherheit und Schutz. Eine moderne Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag. Diese Wohnung vereint moderne, großzügige Raumaufteilung und eine sehr gute Ausstattung, der ideale Ort für anspruchsvolles Wohnen in einem exklusiven Neubauprojekt. # Ausstattung + Luft-Wasser-Wärmepumpe + KFN mit QNG + zentrale Lage + Videogegensprechanlage + elektrische Rollläden in Teilbereichen + Vinylboden mit Option auf Parkett + Fußbodenheizung + Fahrstuhl + Loggia + Balkon + Dusche + PKW-Stellplatz kann dazu erworben werden + Kellerraum Die Gebäude werden in aktueller KFW Niedrigenergiebauweise errichtet und erfüllen die Vorgaben des "Klimafreundlichen Neubaus - KFN". Darüber wird das Gebäude in nachhaltiger Bauweise errichtet und erhält das QNG Siegel. Die Wohnungen eignen sich daher auch ideal für Kapitalanleger. Neben der bereits attraktiven, degressiven Abschreibungen sind weitere Abschreibungen aufgrund des QNG Siegels möglich. Hierzu beraten wir Sie gerne, lassen Sie sich von interessanten Steuerabschreibungen überzeugen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Nutzfläche: ca. 8,65 m² # Lagebeschreibung Onno Klopp war ein deutsch-österreichischer Historiker, geboren in Leer, sodass seit ca. 1904 eine Straße in seiner Geburtsstadt nach ihm benannt wurde "Onno-Klopp-Straße". Das Grundstück befindet sich im Herzen von Leer. Einkaufsläden, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig entfernt. In Leer gibt es einige Freizeitangebote für Groß und Klein. So wird Ihnen eine Fahrradtour durch die ostfriesische Landschaft, ein großes Angebot an Restaurant, einen Ausflug mit einem Schiff oder Paddelboot, das Baden an Seen in der Umgebung oder auch Freizeitspaß wie Kino, Bowlen oder Minigolf geboten. Die Altstadt überzeugt durch ihre historischen Häuser in gutem Erhaltungszustand. Verschiedene Häuser, Kirchen und Gassen aus mehreren Jahrhunderten finden Sie in der Stadt. Auch die Fußgängerzone und die Nähe zum Hafen sind eine Reise wert. Leer bietet viele Geschichten und auch das Ostfriesland ist ein beliebtes Ziel.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 1,5 km Gymnasium 2 km Autobahn 5 km Zentrum 1 km # Sonstiges Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die erforderlichen Energieangaben wurden entweder bereits im Exposé eingetragen oder der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Alle in dieser Anzeige gemachten Angaben, insbesondere zu den Energieverbrauchswerten, beruhen auf den Informationen aus dem uns vorliegenden Energieausweis. Trotz sorgfältiger Prüfung können unvollständige oder fehlende Angaben nicht vollständig ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Der vollständige Energieausweis kann jederzeit angefordert und eingesehen werden. Sollten Angaben im Exposé fehlen oder unvollständig sein, bitten wir höflich um Mitteilung, damit wir diese ergänzen können. Maßgeblich sind in jedem Fall die Daten aus dem vorliegenden Energieausweis. Sollte dieser in Bearbeitung sein, werden die Angaben umgehend nach Erhalt des Ausweises aufgenommen. Für dieses Objekt befindet sich der Energieausweis aktuell in Bearbeitung! # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: CR-340_11

Was inbegriffen ist

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