# Reihenmittelhaus Vellmar-Frommershausen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 275,000 EUR
- **Location:** Vellmar, Vellmar, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T22:15:09.014Z
- **Last updated:** 2026-10-05T21:08:25.649Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Traumhaftes Wohnen mit Weitblick:

Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtete Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage von Frommershausen und überzeugt durch weit mehr als nur den ersten Eindruck. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie einen unverbaubaren Blick über Kassel sowie eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen.

Modernisierungen & Highlights:
• Flur: Der Flurbereich wurde in den letzten zwei Jahren umfassend renoviert und frisch gestrichen.
• Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet.
• Beleuchtung: Eine stilvoll integrierte, beleuchtete Treppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss und setzt besondere Akzente.

Raumaufteilung & Flächen:
• Erdgeschoss: Helles Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC sowie ein Wintergarten.
• Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Familienbadezimmer.
• Dachgeschoss: Vollständig gedämmt, mit Teppichboden versehen und komplett ausgebaut – ideal als Hobbyraum oder Homeoffice.
• Untergeschoss (Keller): Voll unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, ausgebaute Kellerraum unter dem Wohnzimmer: trocken, wohnlich und vielseitig nutzbar.

Außenbereich:
• Wintergarten: Perfekt, um die Übergangsjahreszeiten in angenehmer Atmosphäre zu genießen
• Garten: Gepflegter Garten mit zusätzlicher Gartenhütte für Stauraum oder Hobbynutzung.
• Parkmöglichkeiten: Eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Ausstattung & Technik:
• Wohnfläche: ca. 110 m² (zzgl. ausgebaute Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss)
• Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
• Energieausweis: Bedarfsausweis, 267,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, gültig bis 12/2035
• Erbbaurecht: Aktueller Erbbauzins 186,30 EUR p.a. (Stand 2009, mit Wertsicherungsklausel), Laufzeit bis 2068

Lage:
Ruhige und grüne Wohnlage in Vellmar-Frommershausen („Am Sonnenhang“). Ein Kindergarten ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar, die Grundschule in etwa 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an Kassel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Rechtlicher Hinweis:
Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Grundstückseigentümers (Evangelische Kirchengemeinde).

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, basieren jedoch auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ein gesetzliches Widerrufs- oder Rückgaberecht nach Kaufabschluss besteht nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

## Source and attribution

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