Wohnung zum Kauf, 21 m²

München, Südseite, Thalkirchen

1 BadezimmerEtage 2

210.000 €

10.000 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment im beliebten „Campus Viva“ überzeugt sowohl als sichere Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung – ideal für Studenten, Praktikanten oder Berufseinsteiger. Die im Jahr 2012 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand und umfasst insgesamt 346 Studentenapartments. Den Bewohnern stehen attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fitnessbereich und ein Waschraum zur Verfügung. Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 21 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit Eingangsbereich inklusive Einbauschrank, einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche sowie einem hellen Wohn-/Schlafbereich. Dieser ist vollständig möbliert und verfügt über ein Bett, einen Schreibtisch sowie eine moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, Ceranfeld und Mikrowelle. Ein robuster Vinylboden sorgt für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet und erzielt eine stabile Jahresrendite von über 4 %. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 678 € zzgl. Nebenkosten. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Perspektive legen – mit zusätzlicher Option auf Eigenbedarf in der Zukunft. # Ausstattung Moderne Ausstattung und attraktives Wohnkonzept mit Mehrwert Das Apartment überzeugt durch eine durchdachte, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über ein Bett, eine Einbauküche, Sideboard, Regal, Schreibtisch mit Bürostuhl sowie einen großzügigen Kleiderschrank – ideal für einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Die moderne Küchenzeile ist mit Elektrogeräten wie Kühlschrank mit Gefrierfach, Glaskeramikkochfeld und Mikrowelle ausgestattet. Im Wohnbereich sorgt ein hochwertiger Vinylboden für eine zeitgemäße Optik und hohe Strapazierfähigkeit. Das helle Badezimmer bietet mit Dusche und WC angenehmen Komfort. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten eine sehr gute Schall- und Wärmedämmung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 300 m² große Gemeinschafts-Area mit Terrasse, die vielfältige Möglichkeiten für Austausch und Freizeit bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Cooking Lounge, ein Wasch-Center sowie einen Fitnessraum. Zur weiteren Ausstattung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Internet ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Für zusätzlichen Komfort sorgen Getränke- und Snackautomaten, während ein nächtlicher Sicherheitsdienst im Gebäude ein hohes Maß an Sicherheit gewährleistet. Insgesamt bietet das Objekt eine ideale Kombination aus Gemeinschaft und Rückzugsmöglichkeiten – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Bewohner. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,5% zzgl. MWST für Käufer - Provisionshinweis: Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Portal Neustart 24 plus GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Lagebeschreibung München zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Flair, hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Die bayerische Landeshauptstadt überzeugt mit einem hervorragenden Infrastrukturangebot, das keine Wünsche offenlässt. Die Stadt verfügt über ein weitverzweigtes Netz aus U-Bahn, S-Bahn, Tram und Bus, das eine schnelle und komfortable Anbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland gewährleistet. Der internationale Flughafen München ist bequem erreichbar und macht die Stadt zu einem wichtigen Knotenpunkt für Geschäftsreisende und Weltenbummler gleichermaßen. Für Familien bietet München ein dichtes Netz an renommierten Schulen, Kindertagesstätten und Universitäten, darunter die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München. Zahlreiche Parks, Grünanlagen und die Nähe zur Isar schaffen wertvolle Erholungsräume mitten in der Stadt. Das kulturelle Angebot ist von europäischem Rang: Weltklasse-Museen wie das Deutsche Museum oder die Pinakotheken, eine lebendige Theaterszene sowie das berühmte Oktoberfest machen München zu einer Stadt mit unverwechselbarem Charakter. Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und eine vielfältige Gastronomie runden das Angebot ab. Nicht zuletzt profitieren Immobilienkäufer in München von einem stabilen und wertbeständigen Markt, der die Stadt zu einer der attraktivsten Investitionsstandorte in ganz Europa macht. # Sonstiges Ihre Chance auf eine zukunftssichere Kapitalanlage in Bestlage Dieses moderne Studenten-Apartment vereint eine attraktive Lage, hochwertige Ausstattung und ein professionell betreutes Mietkonzept zu einer rundum überzeugenden Investition. Dank stabiler Nachfrage, geringer Leerstandsrisiken und sofortigen Mieteinnahmen bietet sich hier eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger – ergänzt durch die Option zur späteren Eigennutzung. Eine seltene Kombination aus Sicherheit, Rendite und Lebensqualität – investieren Sie jetzt in einen nachhaltig gefragten Wohnmarkt. Bei Interesse besteht die Möglichkeit, in einer Videokonferenz, vorab ihre Fragen zu klären. Wir schauen uns gemeinsam einen 360° Rundgang an und können dann, auf Ihren Wunsch, auch zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Objektanfragen nur nach vollständig ausgefüllter Kontaktanfrage bearbeitet werden können. IN DEN LETZTEN JAHREN SIND VIELE IMMOBILIEN VERKAUFT UND GEKAUFT WORDEN. WOMÖGLICH BEFINDEN WIR UNS JETZT IN EINER ZEIT DER VERÄNDERUNGEN UND ENTSCHEIDUNGEN auch ZUM IMMOBILIEN KAUF ! Zinsveränderung; Marktsättigung, Kreditrichtlinien, Preisänderungen wirken auf diese Entscheidung. Vielleicht gut jetzt zu handeln. ............und vielleicht haben wir ja noch einige Ideen für Ihre zukünftige erfolgreiche Lebensplanung. Lassen Sie uns mal reden ! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 97 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.12.2022 - Gültig bis: 14.12.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 4714679

Was inbegriffen ist

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