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Charmantes Zweifamilienhaus mit Potential

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Charmantes Zweifamilienhaus mit Potential - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 1582 m²

Cuxhaven, Süderwisch-Westerwisch

238.000 €

1.983 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das charmante Gebäude wurde ca. 1933 ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und im Jahr 1993 gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Die Verwaltung der kleinen Eigentümergemeinschaft erfolgte eigenständig durch die Eigentümer, was für kurze Entscheidungswege und eine persönliche Hausgemeinschaft sorgte. Die Wohnungen überzeugen durch ihr jeweils großzügiges Raumangebot mit gut geschnittenen Grundrissen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer und einen Zugang zum Grundstück über die Küche. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet neben 3 Zimmern noch zusätzlichen Platz durch einen ausgebauten Spitzboden. Hier stehen zwei separate Hobbyräume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume nutzen lassen. Zudem bietet das vorhandene Tageslichtbad mit Badewanne eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die Raumaufteilungen beider Wohnungen ermöglichen vielseitige Nutzungen und nach einigen erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten stehen alle Möglichkeiten offen - sei es die Eigennutzung oder als Vermietungsobjekt für die Altersvorsorge. Ein besonderes Highlight ist zudem der große Garten, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet. Das Objekt ist derzeit noch teilvermietet und kann ab dem 01.09.2026 komplett frei übernommen werden. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche Kunststoffisolierfenster, zwei Gasheizungen (Bj. 1997 und 2018), Vollkeller mit Außenzugang, zwei PKW- Stellplätze vor dem Haus, Garage, Gartenschuppen, massives Nebengebäude und Süd-West-Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. - Grundstücksfläche: ca. 1582 m² # Lagebeschreibung Süder-/Westerwisch ist ein sehr zentraler Stadtteil, der nur 1,5 km vom Zentrum entfernt liegt. Er ist umschlossen von Grünflächen und bietet wegen der vorhandenen Nahversorger gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Über den Bäderring sind sowohl die Kurgebiete als auch die Gewerbegebiete Abschnede und Querkamp schnell zu erreichen. Das Hallenbad, die Rundturnhalle und der Wochenmarktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Süderwisch besitzt eine Grund- und Hauptschule sowie zwei integrierte Kindertagesstätten. Nah am Stadtzentrum befindet sich hier auch das örtliche Krankenhaus von Cuxhaven. # Sonstiges Wir bieten Ihnen ein "Rundum-Paket" und haben nicht nur das richtige Objekt für Sie, sondern auch eine passende Finanzierung und umfassende Absicherung - genau abgestimmt auf Ihre Zukunftsplanung, Ihre familiäre, berufliche und persönliche Situation. Sprechen Sie uns an! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 336,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 18.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2288Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller