# Kompaktes Wohnen mit Weitblick in Rotenburg a.d.F. – 2 Zimmer und sonniger Balkon

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 59,000 EUR
- **Location:** Landkreis Hersfeld-Rotenburg, Rotenburg, Rotenburg, DE
- **Floor area:** 37 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-02T18:09:08.368Z
- **Last updated:** 2026-09-07T06:28:43.285Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Rotenburg an der Fulda. Das im Jahr 1969 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung bietet auf ca. 37 m² Wohnfläche eine kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich damit insbesondere für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Über die zentrale Diele sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für die übliche Möblierung. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit integrierter Küche. Durch die großzügige Fensterfläche sowie den direkten Zugang zum Balkon erhält der Raum viel Tageslicht und vermittelt ein freundliches Wohngefühl.
Ein besonderes Plus ist der an den Wohnbereich angrenzende Südbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in das umliegende Wohngebiet. Die Südausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittagsstunden für gute Lichtverhältnisse.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein separates Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und eine komfortable Parksituation gegeben sind. Im Gebäude steht außerdem eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnräume präsentieren sich in einem hellen und gepflegten Erscheinungsbild. Weiße Wandflächen und ein moderner Bodenbelag in Holzoptik schaffen eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Im Zuge einer vorangegangenen Sanierung wurden unter anderem Wand- und Bodenflächen überarbeitet, Türen aufgearbeitet sowie verschiedene Arbeiten an Fenstern, Rollläden und Elektrik vorgenommen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und entspricht hinsichtlich seiner Gestaltung teilweise einem älteren Ausstattungsstandard.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und eine gepflegte Wohnatmosphäre auf kompakter Fläche. Durch die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Stellplatz und Keller eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

# Ausstattung
- Baujahr 1969
- ca. 37 m² Wohnfläche
- ca. 1.199m² Grundstück
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung
- 2. Obergeschoss
- Fenster BJ 1986
- Südbalkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Fenster und Balkontür mit Außenrollläden
- Elektrische Beheizung der Wohneinheit
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Eigener Kfz-Stellplatz
- Immobilie mit 9 Wohneinheiten

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 5.000€ inkl. 19% MwSt

- Grundstücksfläche: ca. 1199 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Rotenburg an der Fulda, weche sich durch ihre gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur und die kurzen Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auszeichnet.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Rotenburg mit ihren Geschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die nahegelegene Jakob-Grimm-Schule sowie die gute Erreichbarkeit weiterer Bildungs- und Betreuungseinrichtungen machen die Lage auch für Familien interessant. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Rotenburg an der Fulda verfügt zudem über eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen sind unter anderem Bad Hersfeld sowie die Autobahnen A4 und A7 erreichbar. Der Bahnhof Rotenburg an der Fulda bietet Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Kassel und Fulda.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der naturnahen Umgebung von Rotenburg an der Fulda bietet insgesamt eine attraktive Wohnlage für unterschiedliche Alters- und Zielgruppen.

# Sonstiges
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Dem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zu Grunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Anfragen können nur unter Angaben Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 16.10.2013
- Gültig bis: 23.10.2028
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2333

## Source and attribution

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