Haus zum Kauf, 132 m², Grundstück 1078 m²

Hohenerxleben

325.000 €

2.462 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Moderner Bungalow mit Doppelgarage, großem Grundstück und hochwertiger Ausstattung Sie wünschen sich modernes Wohnen auf einer Ebene, großzügige Platzverhältnisse und ein Zuhause, in das Sie nahezu ohne großen Aufwand einziehen können? Dann könnte dieser gepflegte Bungalow genau die richtige Immobilie für Sie sein. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viereinhalb Zimmern, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Die moderne Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Auch das ca. 1.078 m² große Grundstück überzeugt mit zahlreichen Möglichkeiten. Eine Doppelgarage mit angrenzendem WC und Außenküche, zwei zusätzliche Stellplätze, ein Hofbereich mit Hundezwingern sowie weitere Außenflächen bieten viel Platz für Familie, Hobby und Freizeit. Die Immobilie wurde seit ihrer Errichtung kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Kleinere Restarbeiten im Außenbereich bieten gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes, ebenerdiges Wohnen mit viel Platz und einem großzügigen Grundstück verbinden möchten. ____________________ Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach. # Ausstattung Highlights: *moderner Bungalow *Baujahr 2016 *ca. 132 m² Wohnfläche *ca. 1.078 m² Grundstück *4,5 Zimmer *große Einbauküche inklusive Elektrogeräte *2 Badezimmer (jeweils eins mit Badewanne und eins mit Dusche) *Fußbodenheizung *Glasfaseranschluss *dreifach verglaste Fenster *Rollläden *Fliegengitter *überdachte Terrasse *Doppelgarage *2 Außenstellplätze *Hundezwinger *gepflegter Garten Notwendige Modernisierungen: *Zaun zum linken Nachbargrundstück erneuern bzw. errichten *Außenfassade der Garage verputzen *Nebengebäude instand setzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 15.11.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen - Grundstücksfläche: ca. 1078 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Staßfurter Ortsteil Hohenerxleben. Die dörflich geprägte Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün sowie kurzen Wegen in die Natur entlang der Bode. Das historische Schloss Hohenerxleben mit seinem Theater-, Hotel- und Gastronomieangebot verleiht dem Ort einen besonderen Charme und ist weit über die Region hinaus bekannt. Die Kernstadt Staßfurt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesstraßen und die Autobahn A14 sind auch die Städte Aschersleben, Bernburg und Magdeburg gut zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 3,9 km Gymnasium 5,1 km Flughafen 60 km Fernbahnhof 4,6 km Autobahn 1,9 km Bus 0 km Gaststaetten 3,7 km # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen soll. Für die angegebenen Maße wird keine Haftung übernommen. Diese Offerte ist unverbindlich und freibleibend. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das Exposé ist vertraulich zu behandeln und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe von Objektinformationen bedarf unserer Zustimmung und verpflichtet bei Nichtbeachtung zur Provisionszahlung oder zum Schadensersatz bis zur Höhe der entgangenen Provision, sofern diese Weitergabe zum Vertragsabschluss führt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 57.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2026-10-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Letzte Modernisierung: fortlaufend Instand gehalten - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A150Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Eckdaten

Wohnfläche132 m²

Grundstücksgröße1 078 m²

Etagen1

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2016

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

325.000 €

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

1.335 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 65.000 €

65.000 €260.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung400.598 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026