# Höhe AFA über 6% und gute Rendite über 5%! Kapitalanlage in Magdeburg sichern!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 53 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-11T15:42:16.062Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:42:16.062Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
- Rendite ca. 5,2 %
- erhöhte AfA über 6,5 %

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# Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil von Magdeburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die gute Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt profitieren Bewohner von einer attraktiven Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und stadtnaher Lage. Auch Freizeit-, Bildungs- und Erholungsangebote befinden sich im näheren Umfeld, was den Standort besonders für unterschiedliche Lebenssituationen interessant macht.

Die Lage überzeugt zudem durch eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz sowie durch die schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile. Insgesamt bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer etablierten Wohnlage von Magdeburg.

# Sonstiges
Übernahmetermin: nach Absprache

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Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne ANBIETER-OBJEKT-NUMMER an. So können wir Sie schnellstmöglich mit weiterführenden Informationen bedienen - auch hierfür herzlichen Dank!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Trotzdem können Fehler nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé sind ohne jede Gewähr. Nur die im Kaufvertrag / Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen gelten. Veröffentlichte Grundrissgrafiken und eventuell darin enthaltenen Maßangaben sowie Einrichtungen sind nicht maßstabsgetreu. Hierfür wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 102 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-05-10
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NK965_2Mgd

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/99b73f4f-edb3-4e17-95af-da84bcb4e8bc
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