2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 64 m²

Waischenfeld, Gutenbiegen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

216.000 €

3.372 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Seniorenhaus St. Anna in Waischenfeld - die zukunftsorientierte Pflegeimmobilie. Vorteile für Sie als Käufer: > Mietsicherheit - durch einen bestehenden Mietvertrag bis 31.12.2033 zzgl. Verlängerungsoptionen mit der CuraVivum GmbH > Aktueller Mietertrag 13.692 Euro jährlich > Vorsorge - durch ein bevorzugtes Belegungsrecht für die Eigentümer oder deren Angehörige. > Gemeinwohl - mit Ihrer Investition sichern Sie Wohnraum für pflegebedürftige Menschen in unserer Region. - Käuferprovision: 3,21 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Stadt Waischenfeld ist eine rund 3200 Einwohner starke Gemeinde im Landkreis Bayreuth. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt, eingebettet im Tal der Wiesent, im Naturpark Fränkische Schweiz. Aktive Menschen und erholungssuchende Familien finden bei uns alles, was das Herz begehrt. Ob Sie nur die zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie Naturdenkmäler, Kirchen oder Burgen besichtigen, sich für die vielseitigen Freizeiteinrichtungen – z.B. Freibad, Tennis, kulturellen Veranstaltungen oder Ausflugsmöglichkeiten entscheiden, hier finden Sie alles für ein richtiges Zuhause. Nutzen Sie auch die weiteren wirtschaftlichen Unternehmen am Ort wie Metzger, Bäcker, Haarstudio, Veranstaltungsfirmen oder Gaststätten mit guter Brotzeit und fränkischem Bier. Ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor ist der Bereich Tourismus. In 60 Beherbergungsbetrieben werden etwa 800 Gästebetten zur Verfügung gestellt. Kindergarten „Kath. Kindertagesstätte St.Elisabeth“ sowie eine Grundschule sind in Waischenfeld vor Ort. Die weiterführenden Schulen finden Sie in Hollfeld und in Bayreuth. Busanbindung nach Bayreuth oder Nürnberg – mehrmals täglich – vorhanden. Entfernungen: Hollfeld 13 KM Bayreuth 25 KM Forchheim 31 KM Flughafen Nürnberg 60 KM # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 74,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 30.12.2021 - Gültig bis: 2031-12-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/011054

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Lage

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