Gewerbefläche zur Miete, 2600 m²
Am Rothenberg 2, 31061, Alfeld (Leine)
800.000 €/Monat
308 €/m²
Inseriert 23. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Großer mehrteiliger Industrie-Gebäudekomplex mit verschiedenen Baujahren,1980 bzw. 2001 / 2009 aufwändig renoviert. Verbreitet Wärmeschutz-Verglasung, moderne Fassadenisolierung, hochwertige Elektro-Verkabelung, Glasfaser extern&intern, PV-Anlage (speicherfähig), Fundament für Notstrom-Diesel. Klimatisiert.
Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine KFZ-Werkstatt mit ca. 100m2 / Platz für ca. 2 PKW hintereinander. Vormieter hatte eine Hebebühne installiert. Starkstrom / Wasser / Lagerfläche für Reifen / Werkzeuge / Ersatzteile vorhanden. Parkplätze für ca. 20 Fahrzeuge.
Mindestmiete monatlich : 500 Euro
Jetzt kritische Vorräte für Unternehmen sicher auf viel Fläche einlagern - das gut geschützte ehemalige Militärgelände bietet dafür vielfältige Möglichkeiten.
An der Ladenfront fahren 15.000 Fahrzeuge täglich vorbei - auch Bahnreisende sehen die Werbefläche täglich! Alle Autofahrer kennen das Objekt da ein "Blitzer" direkt vor dem Gebäude zum Bremsen zwingt.
Gewerbe-Entlüftung, Kühlraum, Ölabscheider usw. vorhanden.
Denkbar als Schulungs- & Fortbildungsräume, Werkstatt, Ausstellungsfläche, Indoor-Stecklings-Zucht, Museum, Autohandel, Gastronomie, Biergarten, Raststätte, Hotel, Möbel-Einzelhandel, Antiquitäten.
Das Gebäude wurde rund 20 Jahre für verschiedene Versandhandelsunternehmen (u.a. Amazon, Ebay) als Lager genutzt.
Auf dem Areal sind aktuell 6 genehmigte Wohneinheiten - Wohncontainer.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Bauerwartungsland mit gemischter Baufläche, eine Erschließung entsprechend §34 BauGB sollte problemlos sein.
Es besteht die Möglichkeit der Teilung des Grundstücks für ca. vier Einfamilienhäuser.
Das Objekt besitzt im Erdgeschoss zwei große Lagerhallen die durch einen Gang miteinander verbunden sind sowie mehrere Hausmeister-Räume / Wohnungen. Drei elektrisch betriebene Rolltore für LKW Zu- und Abladung der Lagerhalle. Haupthalle zusätzlich noch einmal zwei Rolltore als Rampe für LKWs mit 20" / 40" Containern
Im zweiten Stock mehrere Großraum-Bürobereiche sowie Einzelbüros.
Zentrale Öl- Heizungsanlage + Gewerbe - Klimaanlage Baujahr 2001. Im Lagerbereich Erdgas-Infrarotheizung. Photovoltaik vorhanden für den Energiebedarf eines durchschnittlichen Verwaltungs- Unternehmens-damit praktisch keine Stromrechnung mehr...
Glasfaser, Coaxkabel (Kabel-TV) sowie schnelles DSL sofort einsatzbereit. Mobilfunkprovider versorgen das Areal mit 4G-LTE / 5G.
Das Objekt ist teilvermietet - Interessenten können aber zeitnah nach Absprache einziehen.
5562 m² zum Teil bebautes Grundstück
2701 m² Gebäudefläche aufgeteilt auf:
- 258 m² Verkaufs- und Lagerbereich
- 1555 m² Lagerfläche
- 888 m² Büro oder Lagerbereich
inkl. ca. 1000m2 Freifläche "Am Rothenberg" mit Garage & Freifläche für 40" Container.
Garage mit Wasser, Abwasser, Strom & Ölabscheider. Hochdruck-Gewerbegasanschlüsse
VDS-Bauart Einbruchmeldeanlage & Brandmeldeanlage mit IP-Aufschaltung auf eine Wachzentrale
PKW-Stellplätze für bis zu 50 Mitarbeiter
Fußboden teilweise mit Echtholzparkett
Zusätzliche Mietinteressenten sind regelmäßig für alle Bereiche immer wieder vorhanden.
Das Grundstück liegt an einem kleinen Bach (Glene) und bietet ausreichende Parkmöglichkeiten für ca. 50 PKWs - ob seitlich zum Gebäude oder direkt davor.
Das Gesamtobjekt ist historisch überschwemmungsfrei da ca. einen Meter höher gelegen als umliegende Bereiche. Es gibt einen großzügigen Innenhof der ebenfalls als Parkmöglichkeit genutzt werden kann. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist gegeben.
Es befinden sich z.B. Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück. Der Bahnhof der Stadt Alfeld ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Das Gebäude befindet sich ggf. in direkter Verkehrsanbindung zur B3 und kann somit aus Richtung Hannover, Hildesheim oder Göttingen sehr gut erreicht werden. Durch diese direkte Anbindung erfolgen Anlieferungen bzw. Abholungen problemlos, hierzu tragen ebenfalls die mehreren Ab- und Zuladebereiche ihren Teil bei.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche2600 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
Lage
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