# Kapitalanlage Dachgeschoss | Süd-Balkon | ca. 70,2 m²

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Pfaffenhofen a.d. Ilm, Pfaffenhofen a.d. Ilm, DE
- **Floor area:** 70.2 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T09:04:12.812Z
- **Last updated:** 2026-09-07T09:04:12.812Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine der gefragtesten Pendlerstädte im Münchner Umland, eine Wohnung mit
Wiedererkennungswert: Das Dachgeschoss besticht durch markante Sichtbalkendecken und einen Süd-Balkon – kein austauschbares Investment-Standardprodukt, sondern eine Einheit mit eigenem Charakter, die sich auch am Vermietungsmarkt behauptet.

Für Kapitalanleger zählen vor allem die harten Fakten – und die überzeugen hier: Ein langfristiger
Mieter ist bereits seit Juli 2015 im Objekt, das Mietverhältnis läuft stabil und ohne Leerstandsrisiko.

Bei 70,2 m² Wohnfläche und einer Kaltmiete von 1.050 €/Monat (14,96 €/m²) erzielt die Wohnung
beim Kaufpreis von 279.000 € (≈ 3.974 €/m²) eine solide Bruttomietrendite von rund 4,52 %. Eine
vertraglich fixierte Mietsteigerung greift ab 2027 und sorgt für eine planbare Renditeentwicklung
nach oben. Zusätzliche Sicherheit bietet der Eigenbedarfsausschluss bis Ende 2032 – ein
Investment ohne die üblichen Unwägbarkeiten kurzfristiger Eigennutzung über einen langen, klar
kalkulierbaren Zeitraum.

Eine Kapitalanlage, die Substanz, Lagequalität, Rendite und vertragliche Sicherheit vereint –
solide kalkulierbar und mit dem gewissen Etwas.

Merkmale
▪ Kapitalanlage / Investment
▪ Dachgeschoss
▪ Balkon (Süd)
▪ Fahrstuhl: nein
▪ Keller: ja
▪ Stellplatz: 1 (separat erwerbbar)
▪ Vermietet
▪ Baujahr: 1963 / DG-Ausbau: 1991
▪ Heizungsart: Wärmepumpe
▪ Energieausweis: B

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in der Georg-Hipp Straße in Pfaffenhofen an der Ilm – in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des
täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Berufstätige. Auch die Bundesstraße B13 befindet sich in unmittelbarer Nähe, während die Autobahn A9 schnell erreichbar ist. Damit sind unter anderem die Metropolregion München sowie Ingolstadt und der weitere Wirtschaftsraum bequem angebunden. Pfaffenhofen an der Ilm wurde als Kleinstadt mit dem höchsten Wohnwert in Deutschland
ausgezeichnet (LivCom-Award 2011) – eine Stadt, die Lebensqualität und optimale Verkehrsanbindung vereint.

Preis:
Wohnung: 279.000€
Stellplatz: 10.000€

Keine Makleranfragen erwünscht!

## Source and attribution

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