Haus zum Kauf, 435 m², Grundstück 2425 m²
Wilfersdorf, Katastralgemeinde Kettlasbrunn
2 Badezimmer
789.900 €
1.816 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Geschäftslokal. Lagerhalle. Büro. Produktionsareal /// Zubau möglich
2.425m2 Grund. 435m2 Halle derzeit.
Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf, Miet-Kauf und eine Miete möglich ///
Kauf
Miet-/Kauf
Miete
In einer sehr attraktiven Lage bei Mistelbach gelegen,
befindet sich diese erst im Jahr 2023 erbaute Gewerbeimmobilie
Komplettes Erdgeschoss - barrierefrei
Nutzfläche: ca. 435m2
Grund: ca. 2.425m2
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GEWERBLICHE NUTZUNG | ideal für viele Branchen:
Geschäftslokal
Studio
Lager/ Lagerhalle
Büro
Produktionsflächen
Produktionshalle ///
Lebensmittelproduktion - dzt. Backstube
Zustand des Gewerbe-Objektes:
PERFEKT !!! & Komplett NEUWERTIG !!!!
Modernste Technik & Energieeffizienz
Ideale Voraussetzungen für diverse Branchen-Modelle
Baujahr: 2023
Parkplätze am Grundstück
Erdgeschoss/ barrierefrei
Überdachter Vorplatz
Attraktiver Eingangsbereich/ Großzügiges Foyer
Glasschiebetüre
Großzügige Büroräumlichkeiten
Sanitär-/ Aufenthaltsbereiche/ Teelüche für Personal
Gewerbeimmobilie/ Außenanlagen:
8 PKW-Stellplätze am Grundstück ( erweiterbar !!)
LKW-befahrbarer Belag !!! bei An-/ Ablieferungen
Müllplatz/ Müllinsel zur Gewerbeimmobilie gehörig am Grundstück
Überdachter Lieferantenempfangsbereich
Raumaufteilung:
siehe Pläne im EXPOSÉ
Fussböden: Fliesen
Heizung: Fussbodenheizung
BEBAUUNG/ WIDMUNG:
Widmung: Bauland & Betriebsgebiet
Bebauungsbestimmungen:
lt. Ankunft der Gemeinde/ Behörde sind generell 60% der gesamten Fläche von 2.425m2
verbaubar, das wären bei diesem Grundstück:
ca. 1.1455m2 an maximaler verbaubarer Fläche
somit sind noch ca. 900m2 !!! an zusätzlicher Fläche verbaubar !!!
die maximale Gebäudehöhe wird mit ca. 11m/12m angegeben !!!!!
60% in offener Bauweise, Bauklasse IV
KAUFPREIS: € 789.900,-
Vermittlungsprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20%Ust.
Anmerkung:
Falls vom künftigen Käufer nicht die komplette Fläche genutzt werden sollte/ wollte,
könnte je nach Vereinbarung auch ein Teil der Flächen zb an den derzeitigen Eigentümer vermietet werden
Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien
Bei diesem Gewerbe-Objekt ist sowohl ein Kauf oder eine Miete möglich ///
Miete: € 3.915,- zzgl. 20% Ust.
BK: ca. 390,-/Monat zzgl. 20% Ust.
Der Mieter hat eine gesetzlich verpflichtende Versicherung abzuschließen
Kaution: 3 Brutto MM
Provision bei Vermietung über 3 Jahren: 3 BMM zzgl. 20%Ust.
Perfekte Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmitte in unmittelbarer Nähe.
Bahnhof Mistelbach perfekt erreichbar,
Autobahn A5/ Anbindung in 3-4 min. Entfernung !!
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.
Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, sowie der Gemeinde.m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien keine Haftung.
Das von CONCEPT FOR LIVING Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von CONCEPT FOR LIVING Immobilien. Pläne und Photos wurden vom Abgeber an CONCEPT FOR LIVING Immobilien zur Verfügung gestellt.
Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können.
CONCEPT FOR LIVING Immobilien weist darauf hin, dass ein Alleinvermittlungsauftrag zur Vermarktung der Immobilie vorliegt.
[pure real_estate.]
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines
kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact
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Immobilien
THERESA HOLY
PHONE. [Telefonnummer entfernt]
WEB. WWW.CONCEPTFORLIVING.AT
EMAIL. [E-Mail-Adresse entfernt]
PURE LIV_ING. PURE LOV_E. PURE REAL_ESTATE.
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Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende nach Vereinbarung !!!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Polizei <4.000m
Post <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche435 m²
Grundstücksgröße2 425 m²
Badezimmer2
GemeindeWilfersdorf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.181 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 157.980 €
157.980 €631.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung954.153 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026