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KAUF
Haus, 167 m²
Bonn, Muffendorf, Bad Godesberg
429.000 €
2.569 €/m²
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Haus zum Kauf, 160 m²
Wolkenburgstraße 25, 53177, Bonn
495.000 €
3.094 €/m²
Inseriert 6. Juli 2026
Haus
Kategorie
160 m²
Fläche
1961
Baujahr
Über dieses Inserat
In ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Bad Godesberg, im beliebten Schweinheim, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte.
Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und nur wenige Schritte vom Stadtwald und Marienforst entfernt, verbindet dieses Haus naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.
Das 1961 errichtete Haus bietet ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 60 m² Nutzfläche und insgesamt 6 Zimmer.
Damit eignet es sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das ca. 314 m² große Grundstück schafft einen angenehmen privaten Rahmen mit Garten, Terrasse und Balkon.
Zwei Garagen sowie zwei Freiplätze runden das Angebot komfortabel ab.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen, schönem Lichteinfall und direktem Bezug zum Garten. Das vorhandene Parkett verleiht den Räumen eine warme Ausstrahlung und bildet eine gute Grundlage für ein modernes Wohnkonzept.
Ob gemütliches Familienleben, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – hier entstehen sofort Bilder von einem Zuhause mit Atmosphäre.
Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Besonders schön ist der Balkon mit herrlichem Ausblick über die umliegende Wohnlandschaft und bis in die grünen Höhenzüge. Dieser Blick schenkt dem Haus ein Gefühl von Weite und Ruhe.
Die Ausstattung entspricht in Teilen dem Stil vergangener Jahrzehnte und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die solide Substanz, die großzügige Raumaufteilung und die begehrte Lage bilden hierfür eine wertvolle Basis.
Diese Doppelhaushälfte ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie in gewachsener, grüner Lage suchen — mit viel Platz, schöner Aussicht und der Möglichkeit, ein Haus mit persönlicher Handschrift neu zum Leben zu erwecken.
# Ausstattung
Das Haus ist voll unterkellert. Auf dieser Ebene befindet sich die Heizungsanlage sowie die Waschküche und zwei weitere Kellerräume. Auch von dieser Ebene gelangen Sie über eine Außentreppe in den rückwärtigen Garten
Ein besonderer Pluspunkt:
Gerade angesichts zunehmend heißer Sommer ist die erhöhte Lage am Waldrand.
Durch die angenehme Luftzirkulation und das grüne Umfeld zeigt sich das Wohnklima hier spürbar ausgeglichener und an warmen Tagen deutlich angenehmer als in dichter bebauten Stadtlagen.
So entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Frische und Natur auf wohltuende Weise miteinander verbindet.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: kurzfristig
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 314 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Beliebte und bevorzugte Wohnlage Nähe des Stadtwaldes und des Marienforstes. Ein Eldorado für Jogger und Biker.
Das Haus liegt in der Bundesstadt Bonn im Ortsteil Schweinheim in ruhigem Wohnumfeld nahe dem Naherholungsgebiet.
Für Familien ist Schweinheim ein idealer Standort der kurzen Wege, befinden sich doch mit Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule und Internationaler Schule alle Schulen in der Nähe. Der internationale sowie weitere Kindergärten runden das Bild ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind im Umfeld vorhanden.
Godesberg liegt verkehrsgünstig zwischen mehreren Autobahn-Anschluss-Möglichkeiten, die in Richtung Bonn oder Meckenheim mit ca. 10 Minuten zu erreichen sind.
Mitarbeiter der Telekom und der Post benötigen zu ihren jeweiligen Zentralen ca. 12 Minuten mit dem Auto.
Freizeitmäßig bietet die Region alles, was man benötigt: Von Golfplätzen über ausgedehnte Radwege in Meckenheim oder in der Bonner Rheinaue bis hin zu sehr schönen Wandermöglichkeiten ist alles vorhanden. Sportvereine warten mit attraktiven Angeboten auf Sie!
# Sonstiges
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Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Unterlagen und weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung.
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, die uns mit großer Sorgfalt zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Informationen übernehmen.
Haftungsausschluss:
Wir legen großen Wert auf eine möglichst genaue und vollständige Darstellung aller Informationen. Dennoch können wir für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Haftung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Hinweis:
Die in diesem Exposé eventuell abgebildeten Einrichtungsgegenstände dienen der Illustration und sind – sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart – nicht Bestandteil des Angebots.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 191.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-04-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: NL-1226-2026Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße314 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1961
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeBonn
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Lage
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Bad Godesberg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.034 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
99.000 €396.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung610.141 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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