# Charmantes Familienidyll mit Garten!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 160,000 EUR
- **Location:** Neustadt, Weißenfels, Weißenfels, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-04-16T16:48:20.941Z
- **Last updated:** 2026-07-29T11:49:56.895Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise, aus dem Jahr 1925 befindet sich in bei Familien beliebter Wohnlage und bietet ca. 135 m² Wohnfläche auf einem rund 700 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer sowie zwei kleine Küchen, zwei kleine Bäder und eignet sich ideal für Familien mit Kindern. Zusätzlich besteht im Dachboden Ausbaureserve für ein weiteres Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert, hier ist die im Jahr 2025 erneuerte Gasheizung untergebracht. Ein kleines Nebengebäude im Hof zur Gartenseite kann gut als Werkstatt oder für die Gartengeräte genutzt werden. Der schöne Garten direkt hinter dem Haus ist in Terrassen angelegt, die mit Rasen bewachsen sind und auf Ihre Gestaltung warten. Ein schöner Fernblick sowie drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die angenehme Lage, den Garten und den Fernblick und hat gutes Entwicklungspotenzial mit überschaubarem Sanierungsaufwand zu Ihrem Familiendomizil zu werden. Der günstige Kaufpreis lässt Raum für Ihre Sanierungsmaßnahmen! Fordern Sie unser vollständiges Exposé an! # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 699 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Südosten der Stadt Weißenfels im beliebten Wohngebiet Kugelberg, einem Villenviertel aus den 1920er Jahren, in der Luise-Brachmann-Straße. Die nähere Umgebung ist geprägt von überwiegend im Eigentum befindlichen sanierten Altbauten, oft als Ein-oder Zweifamilienhäuser genutzt. Kurze Wege führen Sie ins Zentrum, zu Kitas, Schulen, öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die günstige Verkehrsanbindung zur B91 und zur A9, A38 spricht ebenso für diesen Standort. Pendeln nach in die benachbarten Großstädte Halle S. und Leipzig ist kein Problem. # Sonstiges
Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan und Grundrissen online direkt im Immobilienportal an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir bitten um Verständnis, dass wir erst nach Vorlage des schriftlichen Maklervertrages den Sie möglichst per E-Mail oder Fax an uns zurückgesendet haben, das vollständige Exposé zusenden. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.spk-burgenlandkreis.de.
Wir suchen jederzeit weitere Immobilien: Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke für unsere Kaufinteressenten. Rufen Sie einfach an, wir betreuen Sie gern beim Immobilienverkauf. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 232,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 30.03.2026
- Gültig bis: 2036-03-29
Dämmung oberste Geschossdecke, Dämmung Fassade mit einem WDVS
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68-7904261519

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/99879d97-0ffc-473c-a31a-2da1b29997f8
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