Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 750 m²
Höchsten
606.000 €
6.060 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Energieausweis in Bearbeitung
Dieses attraktive Wohngrundstück in begehrter und ruhiger Wohnlage von Dortmund-Holzen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Auf dem ca. 750 m² großen Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Das Bestandsgebäude verfügt über eine Terrasse, einen großzügigen Garten, einen Keller sowie eine Garage und zwei weitere Stellplätze.
Das besondere Highlight dieser Immobilie ist jedoch das bereits vorbereitete Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt eine weit fortgeschrittene Architektenplanung für den Neubau eines modernen Mehrfamilienhauses mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² vor. Sämtliche Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen bzw. Terrassen geplant und bieten ein modernes Wohnkonzept.
Die Planung ist bereits weit ausgearbeitet und kann kurzfristig beim Bauamt eingereicht werden. Zusätzlich liegt bereits eine Einverständniserklärung zur erforderlichen Grenzbebauung vor, wodurch ideale Voraussetzungen für die weitere Projektentwicklung geschaffen wurden.
Ob als großzügiges Grundstück mit bestehendem Wohnhaus oder als attraktive Neubauentwicklung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage.
# Ausstattung
* Ca. 750 m² Grundstücksfläche
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Ca. 100 m² Wohnfläche im Altbestand
* Baujahr ca. 1900
* Terrasse
* Garten
* Vollunterkellert
* Garage
* Zwei Außenstellplätze
* Weit fortgeschrittene Architektenplanung für ein Mehrfamilienhaus
* Geplant sind drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche
* Balkone bzw. Terrassen für alle Wohneinheiten vorgesehen
* Einverständniserklärung zur Grenzbebauung bereits vorhanden
* Kurzfristige Einreichung der Planung beim Bauamt möglich
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 750 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Holzen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen, grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Autobahnen ist hervorragend. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler besonders attraktiv.
# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Katharina Döring
Klostereichen 21, 59759 Arnsberg
Tel.: +49 175 2471148
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Anbieter-Objekt-ID: HSK-KH0077/7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche100 m²
Grundstücksgröße750 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1900
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.490 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 121.200 €
121.200 €484.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung746.961 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026