4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 104 m²
Bayreuth, Dürschnitz, Neue Heimat
3 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage 2
1.300 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Erstbezug nach Renovierung - Bezugsfrei ab sofort
Diese großzügige und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 2.OG (oberste Etage - Treppenhaus ohne Aufzug) eines 3 Parteien Hauses in der Wieland-Wagner-Straße in Bayreuth bietet auf ca. 103,50 m² Wohnfläche inkl. Balkon ein modernes Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche, helle Atmosphäre und den vorteilhaften Grundriss. Sie wurde im Zuge der Renovierung mit einem hochwertigen Vinylboden sowie neuen Türen ausgestattet. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet.
Die separate Küche ist mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine großzügige Kühl-Gefrierkombination.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der kleine Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.
Das Badezimmer mit Dusche und separater kleiner Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und wird durch ein separates WC ergänzt.
Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein kleines Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor, das bequem per Fernbedienung oder direkt am Tor bedient werden kann.
Diese kann bei Bedarf für 50€ monatlich zusätzlich angemietet werden.
Ausstattung auf einen Blick
* 4-Zimmer-Wohnung
* Ca. 103,50 m² Wohnfläche
* Großer, heller Wohn- und Essbereich
* Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer
* Neue Einbauküche mit separater Kühl- Gefrierkombination
* Balkon mit Blick ins Grüne
* Badezimmer (Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss)
* Separates WC
* Abstellkammer
* Eigenes kleines Kellerabteil
* Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung
* Pelletheizung im gesamten Haus
* Helle Räume und optimal geschnittener Grundriss
* DSL und Kabelanschluss
* Fenster mit Rolläden
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wieland-Wagner-Straße in Bayreuth. Die Innenstadt ist in etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Bushaltestellen mit guter Anbindung an das Stadtgebiet liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige mit Platzbedarf.
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Kaltmiete: mtl. 1300€
Nutzungspauschale Küche: mtl. 80€
Garage : mtl. 50€
Nebenkostenpauschale mtl. 250€ (umfasst alle umlagefähigen Nebenkosten inkl. Heizkosten, Strom läuft separat über den Mieter.)
= Gesamtwarmmiete 1680€
Kaution - 2 Nettokaltmieten: 2600€
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Es sind KEINE Haustiere erlaubt!
Rauchen in der Wohnung ist ebenfalls nicht gestattet!
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Erstkontakt bitte per Nachricht inkl. Infos zu Ihrer Person (Beruf, Personenanzahl, etc. ) sowie das gewünschte Einzugsdatum!
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage2
Fläche103.5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
Kaution2.600 €
Verfügbar ab1. 9. 2026
Lage
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