Grundstück zum Kauf, 5257 m²
Ochsenhausen, Rottum-Insel, Hattenburg
2.100.000 €
399 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
# Objektbeschreibung
Zentrumsnahes Entwicklungsgrundstück in attraktiver Lage!
Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit 5.257 m² befindet sich in attraktiver Lage am Ortsrand von Ochsenhausen, nur ca. 500 m vom Zentrum / Marktplatz entfernt. Trotz der zentralen Nähe punktet das Anwesen mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung im Rottumtal – inklusive herrlichem Blick auf das Kloster.
Aktuell ist das Grundstück mit einem traditionellen Bauernhaus (Wohnhaus mit angrenzendem Ökonomiegebäude) sowie drei Garagengebäuden bebaut. Das Wohnhaus und die Garagen sind vermietet und bieten eine laufende Einnahmesituation für Übergangs- oder Entwicklungsphasen.
Das Grundstück liegt im Mischgebiet; ein Bebauungsplan besteht nicht. Die zukünftige Bebauung richtet sich daher nach der Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Eine erste Grundstücksanalyse zeigt ein attraktives Potenzial für eine großzügige Bebauung des Grundstücks. Gerne präsentieren wir Ihnen unsere Analyseplanungen in einem persönlichen Gespräch und/oder bei einer Besichtigung vor Ort.
Weitere Infos zur idealen Lage des Grundstücks:
Sehr schöne Ortsrandlage von Ochsenhausen, ca. 500 m bis zum Marktplatz – fußläufig gut erreichbar. Ruhige Wohnumgebung in der unteren Rottum mit idyllischem Klosterblick umgeben von gewachsener Wohnbebauung. Das Grundstück hat zwei Zufahrten: Gartenstraße und „In den Grenzen“.
Die mögliche Bebauung und das damit einhergehende Potenzial:
- Nutzung nach § 34 BauGB (Anpassung an die Nachbarschaft)
- Grundstück im Mischgebiet
- Großes Potenzial für Wohn- oder Mischkonzepte
- erste unverb. Grobanalyse hat großes Potential für großzügige Wohnbebauung ergeben
- keine Hochwassergefahr lt. Karte, dennoch ca. 10 m Abstand zur Rottum empfohlen
Ein vielseitiges Entwicklungsgrundstück in begehrter Lage von Ochsenhausen – zentrumsnah, ruhig gelegen und mit großem Potenzial für Wohn- und Mischbebauung. Ideal für Projektentwickler, Investoren und Bauherren, die eine seltene Gelegenheit mit umfangreichen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Details zu diesem einzigartigen Baugrundstück erfahren? Zögern Sie nicht auf uns zu zukommen, wir freuen uns auf Sie!
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Ochsenhausen ist ein wachstumsstarker Wohn- und Arbeitsstandort im Landkreis Biberach mit über 9.000 Einwohnern und liegt strategisch günstig zwischen Ulm und Bodensee im wirtschaftlich starken Oberschwaben. Die historische Klosteranlage prägt das Stadtbild und unterstreicht zugleich den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Stadt verfügt über eine gewachsene, familienfreundliche Wohnstruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum.
Der Standort gilt als wirtschaftlich gefestigt und wird durch einen ausgewogenen Branchenmix aus international tätigen Unternehmen, leistungsfähigem Mittelstand und öffentlichen Arbeitgebern getragen. Kontinuierlicher Zuzug sowie stabile Marktbedingungen schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Neubauprojekten und wohnwirtschaftlichen Projektentwicklungen.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, zentraler Mikrolage mit optimaler Nahversorgung. Kindergarten, Grundschule sowie das Bildungszentrum Herrschaftsbrühl mit Realschule und Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Supermärkte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie die Landesakademie für die musizierende Jugend am Kloster. Die familienfreundliche Umgebung stellt einen wesentlichen Vermarktungsvorteil moderner Wohnbaukonzepte dar.
Über die nahegelegene A7 mit Anschluss in Richtung Ulm, Allgäu und Bodensee, die Hauptbuslinie Biberach–Memmingen sowie Bahnanschlüsse in Biberach und Memmingen besteht eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Der Flughafen Memmingen ist in rund 30 Minuten erreichbar und stärkt zusätzlich die Standortqualität für Pendler, Fachkräfte und Investoren.
Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit Grünflächen, Spielplätzen sowie Ausflugszielen in Richtung Iller und Bodensee. Kulturelle Highlights wie die historische Öchsle-Dampfbahn mit fußläufigem Bahnhof, das Öchslefest, der Weihnachtsmarkt am Kloster sowie Einrichtungen wie Fruchtkasten, Volkshochschule und Musikakademie sorgen für ein ganzjährig attraktives Lebensumfeld.
Insgesamt verbindet der Standort starke Infrastruktur, wirtschaftliche Stabilität, zentrale Lage und hohen Freizeitwert. Damit bietet das Grundstück eine belastbare Grundlage für Geschosswohnungsbau, hochwertige Wohnkonzepte und nachhaltige Projektentwicklungen mit hoher Marktakzeptanz und langfristigem Wertpotenzial.
# Sonstiges
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Anbieter-Objekt-ID: 8599Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche5 257 m²
Preis pro m²399 €/m²
ProvisionJa
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
8.628 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 420.000 €
420.000 €1.680.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.588.479 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026