Haus zum Kauf, 120 m², Grundstück 3406 m²
Neukirchen/Erzgebirge, Neukirchen
105.000 €
875 €/m²
Inseriert 9. Okt. 2026
Über dieses Inserat
viveto - Ihr starker Partner in den Regionen Erzgebirge, Chemnitz, Leipzig, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen Gewerberäume in Neukirchen/Erzgebirge zum Kauf an.
In attraktiver Lage der Gemeinde befinden sich zwei Gewerbeeinheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 9 Gewerbeeinheiten. Der moderne und gut frequentierte Gebäudekomplex bietet eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet und bieten damit sofortige Einnahmen.
Die erste Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 64 m² und bietet eine großzügige Verkaufs- bzw. Bürofläche von rund 43 m² mit großen Schaufensterflächen zur Straße, die für eine optimale Sichtbarkeit sorgen. Ergänzt wird die Fläche durch ein Lager sowie eine Toilette.
Die zweite Gewerbeeinheit bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier stehen ein Lagerraum sowie eine Toilette zur Verfügung.
Für Kunden, Mitarbeiter und Eigentümer stehen ausreichend Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude zur Verfügung. Die Nutzung der Stellplätze ist über ein eingetragenes Nutzungsrecht gesichert.
Eigennutzer können die Objekte kurzfristig selbst beziehen, während Kapitalanleger die Möglichkeit haben, die Einheiten neu zu vermieten oder strategisch weiterzuentwickeln.
Gern präsentieren wir Ihnen beide Gewerbeeinheiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
+ attraktives Wohn- und Geschäftshaus
+ Baujahr 1994/1995
+ insgesamt 31 Einheiten, davon 9 Gewerbeeinheiten
+ Nutzungsrecht an Parkflächen
+ Grundstücksgröße insgesamt 3.406 m²
+ zum Verkauf stehen zwei Gewerbeeinheiten im Paket
+ beide Einheiten im Erdgeschoss
+ große Schaufenster vorhanden
+ eine Einheit mit ca. 64 m², aktuell vermietet als Kurzzeitladen
+ eine Einheit mit ca. 56 m², aktuell vermietet als Kosmetik-Studio
+ beide Einheiten barrierefrei zu erreichen
+ MEA insgesamt: 65,81/1.000
+ beste Lage in Neukirchen/Erzgebirge
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
- Hausgeld: 435,00 €
- Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt., errechnet aus dem Kaufpreis
- Gesamtfläche: ca. 120 m²
- Grundstücksfläche: ca. 3406 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 120 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheiten befinden sich in zentraler Lage von Neukirchen bei Chemnitz – einem gefragten und lebendigen Standort mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Dienstleistung, wodurch sich hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche geschäftliche Nutzungskonzepte ergeben.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet. Die Stadt Chemnitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A72 mit Verbindung zur A4.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sporteinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erhöhen die Standortqualität zusätzlich.Entfernungen:
Flughafen 50,5 km
Fernbahnhof 2,2 km
Bus 0 km
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz größter Sorgfalt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 0.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 110.9 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Ausstellungsdatum: 18.01.2022
- Gültig bis: 17.01.2032
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JH-645
Was inbegriffen ist
Garage
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße3 406 m²
Stellplätze1
Baujahr1995
ProvisionJa
GemeindeNeukirchen/Erzgebirge
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
431 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 21.000 €
21.000 €84.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung129.424 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026