Haus zum Kauf, 196 m², Grundstück 150 m²

Kirchheim bei München

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

699.000 €

3.566 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

VON PRIVAT! MAKLERANFRAGEN SIND NICHT ERWÜNSCHT! Alle Fakten vorab: • 196qm Wohn- und Nutzfläche • 150qm Grundstücksfläche • Garten + Vorgarten • Dachterrasse + Terrasse • 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Hobbyraum • Voll unterkellert mit viel Stauraum • Tiefgaragenstellplatz inklusive • 2 Badezimmer + Gäste-WC Wir verkaufen unser Reihenhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Kirchheim bei München. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss und ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien sehr gefragt ist. Hier wohnt man entspannt, sicher und gleichzeitig stadtnah. Die Kombination aus einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und einem eigenen Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die sich ihren Wohntraum nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. - Das Haus befindet sich in einem altersbedingten Zustand, ist zu einem gewissen Teil sanierungsbedürftig und bietet eine hervorragende Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Energetisch und in Teilen des Innenausbaus besteht Modernisierungsbedarf. Das Dach des Hauses wurde 2008 komplett neu gedeckt. Bereits heute liegt ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) eines Energieberaters vor, der auf Wunsch übernommen werden kann. Dieser zeigt die sinnvollen energetischen Maßnahmen auf und beziffert die erforderlichen Investitionen auf rund 80.000 €, um das Haus energetisch fit für die Zukunft zu machen. Zusätzlich liegen bereits Angebote verschiedener Fachbetriebe (unter anderem für den Austausch der Fenster) vor und können ebenfalls übernommen werden. Ein großer Teil der organisatorischen Vorarbeit wurde somit bereits erledigt und erleichtert den Einstieg in die Modernisierung erheblich. Mit einem überschaubaren Modernisierungsbudget lässt sich hier ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen, das den Bedürfnissen einer Familie für viele Jahre gerecht wird. Wichtig zu erwähnen: Das Haus wird aktuell noch befristet bewohnt und kann ab 09/2027 bezogen werden. Höchstwahrscheinlich zieht die derzeitige Mieterin bereits einige Monate früher aus. Lage: Kirchheim bei München zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Münchner Osten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an München – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft und das familienfreundliche Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Man ist in wenigen Minuten bei der nächsten S-Bahn. Die U-Bahn-Haltestelle Meße ist in 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zum Stachus oder anderen zentralen Punkten ist man mit dem Auto ebenfalls in 15-20 Minuten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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Umgebungsdaten auf Abruf

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