# Faktor 11 möglich: Wohn- und Geschäftshaus Apolda

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 550,000 EUR
- **Location:** Herressen-Sulzbach, Herressen-Sulzbach, Apolda, Apolda, DE
- **Floor area:** 496 m²
- **Published:** 2026-06-24T00:46:28.893Z
- **Last updated:** 2026-07-26T00:31:40.038Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Apolda besteht aus 6 WE und 2 Gewerbeflächen. Davon sind 5 Wohnungen und beide Gewerbeflächen vollvermietet. Die derzeit leer stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 100 qm. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei 40.200 Euro.
Die Soll-Miete liegt bei 50.280 Euro pro Jahr.
Diese kann sehr schnell durch die Vermietung der leerstehenden Wohnung erreicht werden.
Durch die Vollvermietung. würde die Bruttomietrendite direkt auf über 9% steigen. Weitere Entwicklungen der Miete sind hierbei ausgenommen. Das Haus ist in einem soliden Zustand erhalten. Die Heizung wurde im Jahr 2015 erneuert.
Ein Energieausweis liegt vor. Die schnelle Anbindung zur Stadt und den umliegenden Geschäften garantiert eine hohe Mietnachfrage. Außerdem bietet Apolda mit Anbindung an Jena und Weimar die Möglichkeit für weitere Entwicklungen in Zukunft und eine hohe Nachfrage des Standortes. Provisionshinweis
Die Außenprovision beträgt 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Diese Courtage ist vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungslegung an Kazuch Immobilien zu zahlen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/996aa76a-6a8e-4cb2-94ae-6f36a14d751a
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