# 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonloggia und Weitblick in Langwasser

> Canonical listing: https://landomo.de/property/9968bb04-5e5b-473c-b427-b418ebc3f000

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 245,000 EUR
- **Location:** Südoststadt, Südoststadt, DE
- **Floor area:** 74 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T13:26:41.397Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:26:41.397Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Online Besichtigung:

https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/lwneuro/online-besichtigung-neuroderstr.html

Die angebotene 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich in einem 1967 errichteten Hochhaus im Nürnberger Stadtteil Langwasser. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage (mit Aufzug) und bietet aufgrund ihrer erhöhten Lage eine ansprechende Weitsicht.

Der helle Wohn- und Essbereich verfügt über einen Parkettboden und bietet Zugang zur Loggia bzw. zum Wintergarten. Die Wohnung ist über einen Aufzug erreichbar, der bis in das Zwischengeschoss fährt.

Die Raumaufteilung umfasst einen Flur mit praktischer Abstellkammer, einen Wohn- und Essbereich, die Loggia bzw. den Wintergarten, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Stellplatz in der Hochgarage gegenüber der Wohnanlage sowie ein Kellerabteil mit Fenster. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Insgesamt bietet die Immobilie eine funktionale Raumaufteilung,.

Es besteht Renovierungsbedarf.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt circa 260 € (exkl. Heizkosten), das monatliche Hausgeld für den Stellplatz beträgt circa 23 €.

VORTEILE:

* Schöne Fernsicht und helle Wohnlage im 6.OG
* Aufzug in den Zwischengeschossen
* Inkl. Einbauküche
* Schöne Raumaufteilung mit Essbereich und Balkonloggia
* Bad mit Stellmöglichkeit Waschmaschine
* WC separat
* Praktische Abstellkammer im Flur
* Inkl. PKW Stellplatz Hochgarage
* Beheizung über Fernwärme

AUFTEILUNG:

* Flur
* Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang Balkonloggia
* Loggia/Wintergarten
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Bad
* Wc
* Abstellkammer

Weiteres:

* PKW Stellplatzin Hochgarage
* Kellerabteil

ANBINDUNG/LAGE:

Der Stadtteil Langwasser bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das bekannteste Einkaufszentrum der Stadt, das Franken-Center, befindet sich zentral im Stadtteil. Die Autobahnen A6 und A9 erreichen Sie in wenigen Minuten. Langwasser verfügt außerdem über mehrer U-Bahn Haltestellen und diverse Busverbindungen. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

VGN: Die U-Bahn Haltestelle Langwasser- Gemeinschaftshaus befindet sich in ca. 750 m Entfernung

**Vermittlungsgebühr:**

Für den Käufer: 3,57 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

**Energieausweis:**

Verbrauchsausweis - 105,7 kWh/(m2/a) Klasse D, Baujahr 1967, Energieträger Fernwärme, gültig 15.5.2019 bis 14.5.29

**Haftungsausschluss:**

Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/9968bb04-5e5b-473c-b427-b418ebc3f000
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.