# Projekt für Anpacker: 3-Seiten-Hof mit viel Platz Seebenisch

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Markranstädt, Markranstädt, DE
- **Floor area:** 123 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T11:49:36.555Z
- **Last updated:** 2026-09-07T11:49:36.555Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

WICHTIGER HINWEIS VORAB:
Bitte lesen Sie die Beschreibung vollständig. Das Wohnhaus ist nach einem Brand- und Wasserschaden im Obergeschoss (2023) sowie einer anschließenden Teil-Entkernung in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand. Es gleicht im Innenbereich einem Rohbau (offene Wände, Schutt). Wir suchen hier gezielt Handwerker, Bauherren oder Investoren, die das Potenzial dieses großzügigen Grundstücks erkennen und neu beleben wollen.

Das Grundstück & die Nebengebäude (3-Seiten-Hof):
• Grundstücksfläche: ca. 900 m²
• Lage: Ruhige und beliebte Lage in Markranstädt, Ortsteil Seebenisch.
• Hof & Nebengelass: Typischer L-förmiger Hofcharakter mit enorm viel Nutzfläche.
• Das Nebengebäude (L-Länge):
o Großer Heuboden über die gesamte Länge (ideal als Lager oder Ausbaureserve).
o Heizhaus: Sanierte Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 (Umstellung von Ofen auf Gas).
o Waschhaus mit der Bedieneinheit für die biologische Klärgrube (nach 2016 neu errichtet).
o Ehemaliger Schweinestall (jetzt Abstellraum) und ehemaliger Pferdestall (jetzt kleine Werkstatt).

• Die Scheune (L-Kurzseite): Große Scheune mit kleinem Hühnerstall. Angrenzend befindet sich ein Durchgangsgebäude, das als Garage genutzt wurde und direkt in den dahinterliegenden Garten führt.

• Außenbereich: Großer Garten hinter der Scheune (wird aktuell von einem Landwirt gemäht), kleiner Vorgarten vor dem Wohnhaus. Auf dem Hof befinden sich zudem ein ehemaliger Enten-/Hasenstall, ein Fahrradschuppen und ein ehemaliger Partyraum.
(Hinweis: Die noch auf den Bildern sichtbaren Fahrzeuge und privaten Gegenstände in der Scheune werden vor dem Verkauf komplett beräumt!)

Das Wohnhaus:
• Baujahr: Erstmalig bezugsfertig vor 1949 (genaues Baujahr 1933, historische Maße von 1962 liegen vor).
• Wohnfläche: ca. 123 m² (zzgl. ausbaufähigem Spitzboden).
• Zustand: Komplett sanierungsbedürftig. Leitungen für Strom und Wasser müssen vollständig erneuert werden.
• Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, Flur, Gäste-WC, Durchgangszimmer/Ankleide, Küche, Wohnzimmer, kleiner Minikeller, Treppenaufgang.
• Aufteilung Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer, separater Gästebereich mit Flur und Kinder-/Gästezimmer, Aufgang zum Spitzboden.

Thema Beräumung & Kaufpreis (Verhandlungsbasis):
Der angesetzte Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
Da das Haus innen teilweise entkernt ist, bieten wir Ihnen zwei Optionen für die Übergabe an:
1. Kauf inklusive Schutt (Eigenleistung): Sie übernehmen das Haus exakt im aktuellen Zustand, inklusive der bereits gefüllten Schuttsäcke und des am Boden liegenden Schutts aus den Abrissarbeiten. In diesem Fall kommen wir Ihnen beim Kaufpreis sehr entgegen.
2. Kauf mit beräumtem Grobschutt: Wir lassen vor der Übergabe die beweglichen Schuttsäcke, Kisten und den losen Grobschutt im Innenbereich entfernen. Bauliche Rückstände (wie Tapetenreste an den Wänden oder freigelegte Böden) verbleiben im Haus. In diesem Fall ist der Spielraum für Preisverhandlungen entsprechend geringer.

Rechtliches & Energie:
• Der Verkauf erfolgt von privat. Es fällt keine Maklerprovision an.
• Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016) befindet sich im angrenzenden Heizhaus und versorgt das Haupthaus.

Pflichtangaben zum Energieausweis:
• Ausweisart: Bedarfsausweis
• Endenergiekennwert: 372,2 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas (Zentralheizung von 2016)
• Baujahr des Gebäudes laut Ausweis: 1933
• Energieeffizienzklasse: H
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Besichtigungsbedingungen:
Um Immobilientourismus zu vermeiden, vergeben wir Besichtigungstermine ausschließlich nach einem kurzen telefonischen Erstgespräch und bevorzugt an Interessenten, die eine kurze Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis vorlegen können.
Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihrem vollständigen Namen und einer Telefonnummer. Wir rufen Sie zeitnah zurück.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/996477e8-e266-4aa3-b12e-6070e50549ab
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