Hamburg-Marmstorf: 15205m² Ivestmentgrundtsück

Hamburg-Marmstorf: 15205m² Ivestmentgrundtsück - Hauptansicht

Gewerbefläche zum Kauf, 15205 m²

Hamburg Rönneburg

1.900.000 €

125 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Seltene Investmentchance: ca. 15.205 m² Grundbesitz im Hamburger Süden Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Grundstücksensemble in gewachsener Wohnlage von Hamburg-Marmstorf. Das Angebot umfasst insgesamt sechs Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 15.205 m². Die Grundstücke sind bereits seit vielen Jahren unterschiedlich wohnwirtschaftlich genutzt und mit bestehenden Gebäudestrukturen bebaut. Zum Ensemble gehören unter anderem Wohngebäude, Bungalows sowie Garagenanlagen. Gegenstand des Verkaufs ist der jeweilige Grund und Boden mit den bestehenden vertraglichen Nutzungs- bzw. Erbbaurechtsverhältnissen. Die vorhandenen Vertragsverhältnisse generieren aktuell jährliche Einnahmen von insgesamt ca. 34.206,26 €. Darin enthalten sind unter anderem Einnahmen aus den Garagenanlagen in Höhe von derzeit ca. 6.025,68 € p.a. sowie weitere Einnahmen aus den bestehenden Grundstücks- und Erbbaurechtsverhältnissen. Die bestehenden Verträge laufen nach vorliegenden Angaben bis zum Jahr 2059. Damit verfügt das Investment aktuell über eine langfristige Vertragsbasis von noch rund 33 Jahren. Das Besondere dieses Angebotes liegt weniger in einer klassischen kurzfristigen Renditebetrachtung als vielmehr in der Kombination aus laufenden Einnahmen, einer Grundstücksfläche von rund 1,52 Hektar innerhalb Hamburgs und der langfristigen strategischen Perspektive des Grundbesitzes. Die Flurkarte verdeutlicht die zusammenhängende Struktur des Ensembles. Zum Verkaufsumfang gehören die Flurstücke 2181, 2182, 2183, 2184, 2186 und 2187. Die vorhandene Bebauung und die unterschiedlichen Nutzungsstrukturen verleihen dem Areal einen gewachsenen Bestandscharakter. Das Angebot richtet sich insbesondere an langfristig orientierte Bestandshalter, Family Offices, Grundstücksgesellschaften, institutionelle Anleger sowie private Investoren, die eine substanzorientierte Kapitalanlage innerhalb des Hamburger Stadtgebietes suchen. Kaufpreis: 1.900.000 € Weiterführende Informationen zu den einzelnen Flurstücken, den bestehenden Vertragsverhältnissen, Einnahmen sowie ergänzende Grundstücksunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Absprache - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 15205 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Marmstorf verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit guter infrastruktureller Anbindung im Hamburger Süden. Der Stadtteil gehört zum Bezirk Harburg und ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich sowie die Harburger Berge befinden sich im weiteren Umfeld und unterstreichen die attraktive Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Harburger Zentrum mit umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten sowie S- und Fernbahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zudem gute Verbindungen zur A7 und A261, zum Hamburger Hafen sowie in Richtung Innenstadt. Damit bietet Marmstorf eine langfristig interessante Kombination aus Hamburger Stadtgebiet, etablierter Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. # Sonstiges Mit diesem Immobilienangebot bieten wir Ihnen als Makler unsere Vermittlungs- und Nachweisleistung an. Eine Verpflichtung Ihrerseits zur Zahlung der Provision entsteht jedoch erst im Fall des Zustandekommens eines Vertrages über eines von uns angebotenen Objektes. Alle in dieser Expertise stehenden Angaben zum Kaufobjekt sind von dem Eigentümer, Behörden, Banken und anderen Dritten zur Verfügung gestellt worden. Selbstverständlich wurden alle Angaben mit größter Sorgfalt überprüft. Wir können für die Richtigkeit und die Aktualität dieser Angaben trotz hoher Sorgfalt keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Wir können auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zur Verfügung steht. Das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. Interesse? Dann vereinbaren Sie unter 040 - 432 624 34 einen unverbindlichen Besichtigungstermin bei unserer Verkaufssabteilung. Bei E-Mailanfragen bitte immer eine Rückrufnummer angeben. Danke. Mit notarieller Beurkundung zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises, an die Firma Loch & Braunsdorf Immobilien. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Ihr Immobilienmakler mit Sitz in Hamburg - Neugraben und Boizenburg/Elbe Anbieter-Objekt-ID: 6623#kgskYc

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