Haus zum Kauf, 243 m², Grundstück 1100 m²

Scharbeutz

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

1.075.900 €

4.432 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Unter dem Walmdach steckt reichlich Potential. Auf zwei Etagen finden Großfamilien viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss trumpft der große Wohnbereich mit offener Küche auf. Kochen, essen, leben - hier trifft man sich und verbringt gemeinsame Stunden. Die vollflächige obere Etage bietet mit fünf Zimmern und großem Duschbad maximalen Freiraum und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Weiteres Extra: Die schicke Einliegerwohnung im Erdgeschoss offeriert vielfältige Nutzung: Zusätzliches Einkommen durch Vermietung, Platz für ein Au-pair oder Eltern, die im Alter gerne am Familienleben teilhaben und bei der Kinderbetreuung helfen. Gemeinsam macht stark. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Scharbeutz zählt zu den **begehrtesten Wohn- und Lebenslagen an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste**. Direkt an der Lübecker Bucht gelegen, verbindet der Ort kilometerlange Strände und maritimes Lebensgefühl mit hochwertiger Gastronomie, einer gewachsenen Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Gleichzeitig beginnt unmittelbar hinter der Küste eine überraschend grüne Landschaft aus Wäldern und der Pönitzer Seenplatte. Für Menschen mit besonderen Ansprüchen entsteht daraus eine seltene Kombination: **an der Ostsee leben, Natur unmittelbar erleben und dennoch auf die Möglichkeiten von Lübeck, Hamburg und der gesamten Metropolregion zugreifen können.** Scharbeutz ist dabei längst mehr als ein klassischer Ferienort. Der Standort hat sich zu einem ganzjährigen Lebensmittelpunkt entwickelt, an dem sich maritime Leichtigkeit und ein anspruchsvoller Alltag miteinander verbinden lassen. ### Die Ostsee wird zum Teil des täglichen Lebens Die besondere Qualität Scharbeutz' beginnt unmittelbar am Wasser. Zwischen Scharbeutz und Haffkrug erstreckt sich die Küste über rund sechs Kilometer entlang der Lübecker Bucht. Zahlreiche Strandzugänge verbinden den Ort unmittelbar mit der Ostsee. Wer hier wohnt, muss einen Tag am Meer nicht planen. Ein Spaziergang am frühen Morgen, eine Runde entlang der Promenade nach einem langen Arbeitstag oder ein spontaner Abend am Strand werden zu selbstverständlichen Möglichkeiten des Alltags. Genau darin liegt ein wesentlicher Unterschied zwischen einem schönen Wohnstandort und einem besonderen Lebensmittelpunkt: **Man fährt nicht an die Ostsee. Man lebt an ihr.** Das Meer verändert dabei permanent die Atmosphäre. Ruhige Sommertage, klare Herbstmorgen, die rauere Küste im Winter und die ersten warmen Abende im Frühjahr verleihen dem Standort zu jeder Jahreszeit einen eigenen Charakter. ### Anspruchsvolles Küstenleben mit gewachsener Infrastruktur Scharbeutz verbindet seine unmittelbare Strandlage mit einer für einen Ostseeort bemerkenswert vielseitigen Infrastruktur. Entlang der Strandallee und im Ortszentrum finden sich Gastronomie, Cafés, Geschäfte und zahlreiche Angebote für Freizeit und Alltag. Die modernisierte Promenade bildet gemeinsam mit dem Strand einen attraktiven Mittelpunkt des Ortes. Die Gemeinde selbst hebt die gut ausgebaute Infrastruktur innerhalb der Strandregion als einen wesentlichen Standortfaktor hervor. Gerade diese Kombination macht Scharbeutz für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt interessant. Man lebt unmittelbar in einer Ferienregion - muss seinen Alltag aber nicht wie im Urlaub organisieren. Das ist ein entscheidender Unterschied. ### Eine der attraktivsten Küstenregionen Schleswig-Holsteins Scharbeutz steht nicht isoliert. Der Ort ist Bestandteil eines außergewöhnlich vielseitigen Küstenbandes entlang der Lübecker Bucht. In südlicher Richtung schließen sich Timmendorfer Strand und Niendorf an. Nördlich folgen Haffkrug, Sierksdorf und Neustadt in Holstein. Damit liegt Scharbeutz inmitten einer Region, die unterschiedliche Formen gehobener Küstenkultur miteinander verbindet: Strände und Promenaden, Yachthäfen, Gastronomie, Golf, Wassersport und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Bewohner entsteht daraus ein erheblicher Vorteil. Man muss nicht alles unmittelbar vor der eigenen Haustür haben - vieles liegt ohnehin nur eine kurze Fahrt entfernt. ### Timmendorfer Strand in unmittelbarer Nachbarschaft Mit Timmendorfer Strand befindet sich eine der etabliertesten Adressen der deutschen Ostseeküste praktisch in direkter Nachbarschaft. Hochwertige Gastronomie, Boutiquen und das gesellschaftliche Leben des bekannten Ostseebades ergänzen die Möglichkeiten Scharbeutz' und schaffen entlang der Küste ein vielseitiges Umfeld. Beide Orte besitzen dabei ihren eigenen Charakter. Während Timmendorfer Strand traditionell stärker mit klassischer Eleganz verbunden wird, präsentiert sich Scharbeutz moderner, lockerer und in vielen Bereichen bewusster ungezwungen. Gerade für anspruchsvolle Interessenten kann das ausgesprochen attraktiv sein. **Qualität, ohne Förmlichkeit. Ostsee, ohne Inszenierung.** ### Hinter der Küste beginnt eine vollkommen andere Landschaft Eine Besonderheit Scharbeutz' wird häufig unterschätzt. Nur wenige Kilometer hinter der Ostsee verändert sich die Landschaft grundlegend. Das Gemeindegebiet reicht von der Lübecker Bucht über ausgedehnte Waldflächen bis zur Pönitzer Seenplatte. Die Gemeinde beschreibt die Wälder und Seen selbst als Landschaftsräume mit hoher bis sehr hoher Erholungsfunktion. Damit bietet Scharbeutz weit mehr als klassisches Strandleben. Wer morgens am Meer unterwegs ist, kann wenige Stunden später durch Wälder fahren oder die Seenlandschaft des Hinterlandes genießen. Diese Vielfalt macht den Standort gerade für einen dauerhaften Lebensmittelpunkt interessant. **Vorne die Ostsee. Dahinter Seen, Wald und Holsteinische Landschaft.** ### Die Pönitzer Seenplatte als grüner Rückzugsraum Mit der Pönitzer Seenplatte besitzt das unmittelbare Hinterland einen eigenen landschaftlichen Charakter. Die Gemeinde weist ausdrücklich darauf hin, dass neben der Ostsee auch die Binnenseen der Region vielfältige Erholungsmöglichkeiten bieten. Damit entsteht eine bemerkenswerte Alternative zum lebendigeren Küstenbereich. Gerade für Bauherren, die im Postleitzahlengebiet 23684 oder im erweiterten Gemeindegebiet nach einem hochwertigen Grundstück suchen, kann diese Differenzierung entscheidend sein. Denn anspruchsvolles Wohnen in Scharbeutz muss nicht zwangsläufig bedeuten, unmittelbar an der Promenade zu wohnen. Auch die etwas zurückgezogeneren Lagen können außerordentlich reizvoll sein: mehr Grundstück, mehr Grün und mehr Privatsphäre - während die Ostsee weiterhin schnell erreichbar bleibt. ### Lübeck erweitert das kulturelle und urbane Umfeld Die Hansestadt Lübeck liegt südlich von Scharbeutz und ist laut Gemeinde rund 20 Kilometer entfernt. Damit steht ein bedeutendes urbanes Zentrum in komfortabler Reichweite. Die historische Altstadt, Kultur, Gastronomie, medizinische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und wirtschaftliche Angebote erweitern das Lebensumfeld erheblich. Für einen gehobenen Wohnstandort ist diese Nähe wichtig. Denn auch wenn das eigene Zuhause bewusst an der Ostsee gewählt wird, bleiben die Möglichkeiten einer größeren Stadt verfügbar. Scharbeutz verbindet damit maritime Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. ### Auch Hamburg bleibt Teil des erweiterten Lebensradius Über die A1 ist Scharbeutz zudem gut in Richtung Hamburg angebunden. Das Gemeindegebiet verfügt über mehrere Autobahnanschlüsse; zusätzlich führen unter anderem B76 und B432 durch beziehungsweise an die Gemeinde. Damit kann Scharbeutz insbesondere für Unternehmer, Selbstständige, Führungskräfte und Menschen mit flexiblen Arbeitsmodellen interessant sein. Wer nicht täglich zu festen Zeiten im Hamburger Zentrum präsent sein muss, kann seinen Lebensmittelpunkt deutlich stärker nach Lebensqualität auswählen. Und dann verändert sich die Frage. Nicht mehr: **"Wie nah kann ich an meinem Arbeitsplatz wohnen?"** Sondern: **"Wo möchte ich leben, wenn ich nicht arbeite?"** Für genau diese Perspektive besitzt Scharbeutz außergewöhnliche Qualitäten. ### Bahnanschluss direkt im Ort Auch die Schienenanbindung erweitert die Erreichbarkeit. Die Gemeinde verfügt über Bahnhöfe beziehungsweise Haltepunkte in Scharbeutz, Haffkrug und Pönitz. Damit besteht neben dem Auto eine zusätzliche Verbindung in die Region. Gerade langfristig ist diese Vielfalt der Verkehrsmöglichkeiten ein wichtiger Standortfaktor - sowohl für Berufspendler als auch für Familien. ### Ein Zuhause für Menschen, die mehr als Wohnfläche suchen Im gehobenen Segment verändert sich die Bedeutung von Wohnfläche. Ein Haus mit 180 oder 200 Quadratmetern ist nicht allein deshalb hochwertig, weil es groß ist. Entscheidend ist, **was diese Fläche ermöglicht.** Ein großzügiger Wohn- und Essbereich als gesellschaftlicher Mittelpunkt. Separate Rückzugsräume. Ein hochwertiges Homeoffice. Gästezimmer mit eigenem Bereich. Ankleide, Sauna oder private Wellnesszone. Und vor allem: ein Außenbereich, der tatsächlich Teil des Lebens wird. Gerade in einer Küstenregion wie Scharbeutz sollte Architektur deshalb nicht ausschließlich nach innen gedacht werden. ### Architektur darf die Umgebung einbeziehen Großzügige Fensterflächen können das besondere Küstenlicht in das Haus holen. Terrassen und geschützte Außenbereiche können zu Erweiterungen der Wohnräume werden. Eine hochwertige Gartenarchitektur schafft Privatsphäre und gleichzeitig Raum für Familie und Gäste. Bei entsprechend gelegenen Grundstücken können Ausblicke in die Landschaft oder sogar in Richtung Ostsee zum bestimmenden Element der Planung werden. Doch auch ohne direkten Meerblick bleibt die Lage entscheidend. Denn ein hochwertiges Zuhause in Scharbeutz bedeutet vor allem, dass das Meer jederzeit erreichbar bleibt. ### Die wahre Qualität zeigt sich außerhalb der Hochsaison Wer Scharbeutz ausschließlich an einem sonnigen Wochenende im Juli betrachtet, sieht nur eine Seite des Ortes. Im Sommer ist die Lübecker Bucht lebendig. Strände, Promenade und Gastronomie ziehen zahlreiche Besucher an. Für dauerhaftes Wohnen sind jedoch gerade die anderen Jahreszeiten interessant. Im Herbst wird die Küste ruhiger. Im Winter gehören Strand und Promenade wieder stärker den Menschen, die tatsächlich hier leben. Und im Frühjahr beginnt das maritime Leben langsam zurückzukehren. Diese wechselnden Jahreszeiten schaffen eine Wohnqualität, die weit über klassisches Urlaubsgefühl hinausgeht. ### Exklusivität bedeutet hier vor allem Lebensqualität Scharbeutz muss nicht künstlich zu einer Luxusadresse stilisiert werden. Der Standort besitzt längst eine eigene Attraktivität. Die Ostsee vor der Haustür. Timmendorfer Strand in direkter Nachbarschaft. Lübeck in komfortabler Entfernung. Hamburg über die A1 erreichbar. Und hinter der Küste eine Landschaft aus Wald und Seen. Gerade diese Kombination macht Scharbeutz interessant für Menschen, die sich nicht zwischen unterschiedlichen Lebenswelten entscheiden möchten. Man kann gesellschaftliches Leben genießen - und sich anschließend zurückziehen. Man kann am Strand sein - und wenig später im Grünen. Man kann beruflich mit Hamburg oder Lübeck verbunden bleiben - und trotzdem seinen privaten Lebensmittelpunkt unmittelbar an der Ostsee wählen. ### Ein Standort, an dem Zeit eine andere Qualität bekommt Vielleicht liegt der eigentliche Luxus von Scharbeutz nicht im Haus selbst. Sondern darin, was außerhalb davon möglich wird. Morgens eine Runde am Strand. Danach konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Mittags ein Termin in Lübeck. Am Nachmittag zurück. Abends spontan noch einmal ans Wasser oder mit Freunden essen gehen. Und am Wochenende muss man nicht überlegen, wohin man fährt, um Abstand vom Alltag zu gewinnen. **Man ist bereits dort.** Scharbeutz steht deshalb für eine Form gehobenen Wohnens, die weniger über Status und wesentlich stärker über Lebensqualität funktioniert. **Scharbeutz steht für anspruchsvolles Wohnen an der Lübecker Bucht - maritim, hochwertig und zugleich angenehm ungezwungen. Eine besondere Lage für Menschen, die das Leben an der Ostsee nicht nur gelegentlich genießen möchten, sondern Meer, Natur und persönlichen Freiraum zu einem selbstverständlichen Bestandteil ihres Alltags machen wollen.** # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: LS-SCH3-2008

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.075.900 €