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Grundstück zum Kauf, 1670 m²
1190 Wien, Wien
2.760.000 €
1.653 €/m²
Inseriert 1. Juli 2026
Über dieses Inserat
✨ Zwei Baugrundstücke – ein seltenes Entwicklungspotenzial in bester Wiener Grünlage
Auf der Liegenschaft Neustift am Walde 95 befindet sich aktuell noch ein Abbruchhaus. Bestätigung der MA 19 für Abbruch vorliegend. Das zweite Grundstück hat auch eine eigene Zufahrt über den parallel liegenden Cilli Löwinger Weg.
Es wurde von Eigentümerseite eine Bebauungsstudie durchgeführt, die folgende Potenziale skizziert:
1.) Straßenseitiges Grundstück "Neustift am Walde 95" (ca. 1.072 m²)
Ein Grundstück, das Charakter, Substanz und Zukunft in sich vereint. Die straßenseitige Liegenschaft bietet nicht nur eine bebaubare Fläche von 301 m², sondern vor allem eines: Raum für Visionen.
Ihr EntwicklungsspielraumBGF oberirdisch: ca. 1.137 m²BGF Keller (Garage/Lager): ca. 560 m²Max. erzielbare Nutzfläche: ca. 795 m²Kellernutzfläche: ca. 392 m²Besondere Chancen124 m² perfekt für Büro- oder Praxisräume – mit ruhiger Nordost‑Ausrichtung zur StraßeGaleriegeschoss im DG (95 m²) als architektonisches Highlight möglich
Ein Grundstück, das sowohl klassische Wohnnutzung als auch moderne Mixed‑Use‑Konzepte zulässt.
2.) Gartengrundstück am "Cilli Löwinger Weg" (ca. 598 m²) – ein Ort für neue Ideen
Im Gartensiedlungsgebiet gelegen, eröffnet dieses Grundstück eine seltene Möglichkeit zwei eigenständige Baulose zu schaffen – ideal für kompakte, hochwertige Einfamilienhäuser oder moderne Gartenwohnungen. (Mindestgrundstücksgröße 250m² / Zustimmung der MA 64 erforderlich).
Potenzial je BaulosMax. bebaubare Fläche: 80 m²Max. Gebäudehöhe: 5,5 mBGF oberirdisch: ca. 200 m²BGF Keller: ca. 80 m²Nutzfläche: ca. 160 m²Kellernutzfläche: ca. 64 m²Gesamtpotenzial beider Baulose am Cilli Löwinger WegNutzfläche: ca. 320 m²Kellernutzfläche: ca. 128 m²
Ein Grundstück, das Ruhe, Grün und architektonische Freiheit verbindet – perfekt für Käufer:innen, die das Besondere suchen.
Fazit: Ein Ensemble mit außergewöhnlicher Perspektive
Zwei Grundstücke, zwei Charaktere – und gemeinsam ein Entwicklungspotenzial, das in Wien kaum mehr zu finden ist.
Ob exklusives Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder hochwertige Kombination aus Wohnen & Arbeiten:
Hier entsteht Zukunft.
Für die Studie und die Bebaubarkeit kann keinerlei Gewähr übernommen werden. Es wird daher der individuellen Prüfung der Käuferseite und deren Fachleuten überlassen die Grundstücke und ihre Bebaubarkeiten zu analysieren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche1 670 m²
Preis pro m²1.653 €/m²
Inseriert auf
HR
Herr Richard Buxbaum
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
11.113 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 552.000 €
552.000 €2.208.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung3.333.920 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026