Wohnung – München, Nockherberg, Au
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6-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 242 m²

München, Nockherberg, Au

5 Schlafzimmer3 BadezimmerEtage 6

5.995.000 €

24.773 €/m²

Inseriert 22. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Au-Haidhausen! Schon die besondere Gestaltung des Entrees dieses Hauses: Natursteinböden, ein extravagantes Lichtkonzept und der Einsatz von Kupfer und Messing sorgen für einen repräsentativen Empfang. In Kombination mit edlen Wandverkleidungen und grafischen Kunstelementen ergibt sich eine eindrucksvolle erste Visitenkarte des Hauses und seiner Bewohner. Sie leben auf der kompletten 6. Etage mit einer Süd- und Westausrichtung hoch über den Dächern Münchens mit extrem viel Helligkeit und einem einzigartigen Stadtblick. ca. 240m² Wohnfläche stehen Ihnen zur Verfügung! Dank der nahezu quadratischen Fläche der Wohnung ergibt sich ein vorzüglicher Grundriss mit 6 Zimmern und 3 Bädern. Die Räumlichkeiten wurden nur sehr selten bewohnt und können als absolut neuwertig bezeichnet werden. Der fantastische, lichterfüllte Wohn- Essbereich mit offener Luxus-Küche (bulthaup) ist zweifelsfrei der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die großzügige und sonnenverwöhnte Südloggia. Der Masterbereich mit Elternschlafzimmer, Arbeitsbereich, Bibliothek, Ankleide und einem Badezimmer lässt keine Wünsche offen und bietet eine tolle Privatsphäre. Der West-Trakt der Wohnung verfügt über 4 weitere (Schlaf-) Zimmer mit hochwertigen Einbauten, zwei davon sogar mit Zugang zum Balkon mit spektakulärem Ausblick über Münchens Skyline. Ein weiteres Badezimmer mit großer Dusche gehören zu diesem Bereich der Wohnung. Zwei Hauswirtschaftsräume und ein weiteres Gästebad komplettieren das exzellent gegliederte Raumkonzept. Ein absolutes Highlight der Wohnung sind die Ausblicke die sich nach allen Himmelsrichtungen orientieren und dem Lauf der Sonne folgen. Zwei große Kellerräume und 3 Tiefgaragen Einzelstellplätze befinden sich im Untergeschoß dieses gepflegten Hauses. Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. # Ausstattung - Perfekt durchdachter Grundriss - Großer Wohn- Essbereich mit hochwertiger bulthaup Küche - 5 Schlafräume mit exklusiven Einbauten - 3 Badezimmer - Ankleide mit Einbauten von Poliform, Regalen, Kommode inkl. Spiegel - Occhio Leuchten in der kompletten Wohnung - 2 HWR mit Waschmaschine und Regalen - Markise Firma markilux - Fliegengitter - Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen - 2 Kellerabteile - 3 PKW Einzelstellplätze tlw. mit sep. Stauräumen - Repräsentative Lobby mit Concierge-Service, myRenz Paketboxen für Anlieferungen - Zwei Gemeinschafts-Dachterrassen - Privater Innengarten - Gemeinschaftlich nutzbarer Sportraum mit Fitnessgeräten - Handwerker Space - Hundewaschplatz - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 60.000,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. # Lagebeschreibung Geheimtipp Au - grüne Oase mit Großstadtflair! Durch die traumhafte Lage in der Nähe der Isarauen gehört die Au zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens. Tradition und Brauchtum werden hier großgeschrieben. Das zeigt sich nicht zuletzt bei der Auer Dult am Mariahilfplatz, die dreimal im Jahr stattfindet. Hier finden Sie alles was das Herz des urbanen, anspruchsvollen Cosmopolitan begehrt: Moderne Architektur, gemütliche Parks und Gartenanlagen, eine lebendige Gastronomieszene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch die nahegelegenen Isarauen. Genießen Sie es, am Puls der Stadt zu leben mit allen Annehmlichkeiten und kurzen Wegen. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind die kulturellen Einrichtungen der Stadt wie Oper, Theater, Museen und Galerien in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort für Kulturinteressierte besonders attraktiv. Die Straßenbahnhaltestelle Nockherberg/Regerstraße ist in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar. Auch die U-Bahn Haltestelle am Kolumbusplatz kann fußläufig gut erreicht werden. Familien bietet die Au ein komfortables Lebensumfeld durch ein vielseitiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 84.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 16858

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Aufzug
Garage
Keller

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