# Exklusive Stadtvilla in Bad Kohlgrub

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 820,000 EUR
- **Location:** Bad Kohlgrub, Bad Kohlgrub, DE
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-31T21:29:10.563Z
- **Last updated:** 2026-08-31T21:29:10.563Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive Stadtvilla in Bad Kohlgrub bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 132 m² auf zwei Etagen ein großzügiges und durchdachtes Zuhause mit 5 Zimmern, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Das Haus ist individuell nach Ihren Wünschen projektiert und überzeugt durch seine flexible Grundrissgestaltung, die Raum für Ihre persönlichen Prioritäten lässt - ob Dachterrasse, offene Wohnbereiche oder separate Rückzugsorte. Die gehobene Ausstattung und ein Kamin als Highlight schaffen ein behagliches Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Dieses Projekt verfolgt das Ziel, Ihre Traumstadtvilla mit hochwertigen Materialien und durchdachten Details zu realisieren, die Ihre Lebensqualität nachhaltig erhöhen.

# Ausstattung
Die Stadtvilla ist ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden, die für ein warmes, natürliches Raumgefühl und eine langlebige Oberfläche sorgen. Alternativ können Sie Bodenbeläge ganz nach Ihren individuellen Wünschen wählen, um Ihren persönlichen Stil perfekt zu unterstreichen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die energieeffizient arbeitet und zur Einhaltung des KfW-40-Standards beiträgt. Diese Technologie ermöglicht Ihnen eine kosteneffiziente und umweltbewusste Wärmeversorgung. Die Ausstattung ist insgesamt gehoben und berücksichtigt neueste technische Standards für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadtvilla befindet sich in einem begehrten 1A-Gebiet von Bad Kohlgrub, das durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten wie Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Busverbindungen und eine Grundschule. Freizeitangebote wie ein Golfplatz, ein Kino, Spielplätze und der angrenzende Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor Ihrer Haustür.

# Sonstiges
Dieses Objekt wird in der Ausbaustufe 4 - Schlüsselfertig angeboten. Das bedeutet, dass Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren bereits enthalten sind, sodass Sie Ihr neues Zuhause sofort beziehen können. Diese Ausbaustufe ist ideal für alle, die Zeit sparen und alle Leistungen aus einer Hand wünschen. Die Bauweise von STREIF ermöglicht Ihnen eine schnelle und effiziente Realisierung Ihres Hauses. Die Preise für die Schlüsselfertige Ausbaustufe beginnen ab ca. 410.657 EUR, basierend auf einem Beispiel einer STREIF-Stadtvilla. Bei der Bauplanung und Finanzierung unterstützt Sie die persönliche STREIF-Bauberatung vor Ort umfassend und individuell. Dabei werden auch Fördermöglichkeiten, wie KfW-Darlehen, im Detail und mit tagesaktuellen Zahlen geprüft. Zudem besteht die Möglichkeit, das Haus mit oder ohne Keller, in verschiedenen Dachformen und Farbgestaltungen zu planen. Eigenleistungen können integriert werden, um Kosten zu reduzieren. Auf Wunsch sind gegen Aufpreis auch Ökobilanzierungen oder Nachhaltigkeitszertifizierungen möglich, die nach gemeinsamer Planung realisiert werden.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 14 kWh/(m²*a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: SüO-1780-3326-940

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/99358c69-926b-490a-ae59-c43582bd2c86
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