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Vermietet mit 3.000 € Kaltmiete oder kurzfristig bezugsfrei – Sie entscheiden

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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 286 m²

Künzelsau, Siegelhof

599.000 €

3.571 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Hochwertiges Wohnen mit moderner Architektur und nachhaltiger Energietechnik in Künzelsau-Gaisbach Diese im Jahr 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in einem attraktiven und ruhigen Neubaugebiet von 74653 Künzelsau-Gaisbach. Mit ihrer modernen Architektur, einer energieeffizienten Bauweise und einer gehobenen Ausstattung vereint die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik. Der nahezu neuwertige Zustand unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieses Hauses. Auf einer Wohnfläche von rund 168 m² verteilen sich 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Die intelligente Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen schätzen. Gleichzeitig macht die hervorragende Vermietbarkeit die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Die beiden vorhandenen Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine attraktive Vermietung. Beide Einbauküchen können jeweils für 7.500 € zusätzlich erworben werden. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Ein gepflegter Garten, eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon laden zum Verweilen ein und schaffen gemeinsam mit dem rund 286 m² großen Grundstück ein angenehmes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre. Die technische Ausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand. Eine energieeffiziente Wärmepumpe übernimmt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung die Beheizung des gesamten Hauses. Ergänzend sorgen Klimaanlagen in den Wohnbereichen selbst an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die installierte 20 kWp Photovoltaikanlage mit 16 kWh Batteriespeicher unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung und trägt dazu bei, die laufenden Energiekosten dauerhaft zu reduzieren. Großformatige Fliesen, hochwertige Materialien sowie die moderne Bauweise verleihen der Immobilie ein exklusives Erscheinungsbild. Drei Außenstellplätze direkt am Haus sorgen zusätzlich für hohen Alltagskomfort. Aktuell ist das Haus für 3.000 € monatliche Kaltmiete vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Auf Wunsch kann die Immobilie jedoch kurzfristig bezugsfrei übergeben werden. ✨ Fazit: Diese exklusive Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, innovativer Haustechnik und einer begehrten Lage in einem der beliebtesten Neubaugebiete von Künzelsau-Gaisbach. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Wert. # Ausstattung Hochwertige Doppelhaushälfte (Baujahr 2024 – Neubau) Ca. 168 m² Wohnfläche auf ca. 286 m² Grundstück ️ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Balkon und großzügige Terrasse vorhanden Gepflegter Garten Dachboden vorhanden (nicht ausgebaut) Drei Außenstellplätze direkt am Haus ️ Zwei hochwertige Einbauküchen (Erd- und Obergeschoss) für je 7.500€ zusätzlich Moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Mehrere WCs für hohen Wohnkomfort Großformatige Fliesen in hochwertiger Ausführung Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) ♨️ Fußbodenheizung im gesamten Haus ❄️ Klimaanlagen in den Wohnbereichen ☀️ Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ⚡ Energieeffizienzklasse A ✨ Gehobene Neubauausstattung mit hochwertigen Materialien ️ Ruhiges Neubaugebiet mit ausschließlich moderner Bebauung Aktuell für 3.000 € monatlich kalt vermietet Kurzfristig bezugsfrei verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 167,74 m² - Grundstücksfläche: ca. 286 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Exklusives Wohnen im Neubaugebiet – Künzelsau-Gaisbach Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Künzelsau-Gaisbach. Das moderne Neubaugebiet zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit ausschließlich neuen Wohnhäusern, eine ruhige Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Würth-Gruppe, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Künzelsau Hochschule Heilbronn – Campus Künzelsau in kurzer Entfernung Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken im Stadtgebiet Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Künzelsau Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Künzelsau zählt zu den wirtschaftlich stärksten Standorten der Region Hohenlohe: Würth-Gruppe – Weltmarktführer für Befestigungs- und Montagetechnik ZIEHL-ABEGG SE – Weltmarktführer für Ventilatoren, Elektromotoren und Lufttechnik ebm-papst – Weltmarktführer für Ventilatoren und energieeffiziente Elektromotoren Bausparkasse Schwäbisch Hall – Deutschlands größte Bausparkasse OPTIMA packaging group – Weltmarktführer für Abfüll- und Verpackungsmaschinen Bürkert Fluid Control Systems – Weltmarktführer für Mess-, Steuer- und Regeltechnik für Flüssigkeiten und Gase R. STAHL AG – Weltmarktführer für Explosionsschutztechnik GEMÜ Group – Weltmarktführer für Ventil-, Mess- und Regeltechnik für Prozessmedie # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 28.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-27 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2685563Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage