Gewerbefläche zur Miete, 28 m²
Fürstenstraße 41, 09130, Chemnitz
240 €/Monat
8 €/m²
Inseriert 22. Sept. 2026
Über dieses Inserat
**Nettokaltmiete:** 240,00 € monatlich (inklusive 1/4 Anteil der Gemeinschaftsflächen! = Gesamt ca. 28,3 m² Nutzfläche)
Sonderaktion:
2 Monate Mietfrei als Startzeit bei Mietbeginn bis 01.11.2026!
**Repräsentatives Premium-Büro (ca. 28,3 m² Nutzfläche) in Bürogemeinschaft - Aufzug, Top-Lage!**
Repräsentative Adresse und ein optisch ansprechendes Gebäude für Ihr Unternehmen auf der Fürstenstraße in Chemnitz.
Diese Gewerbeflächen sind äußerst selten auf dem Markt. Nachdem unser langjähriger Mieter expansionsbedingt in größere Räumlichkeiten wechseln musste, bietet sich nun die Gelegenheit, Teil dieser sehr gepflegten Büroeinheit zu werden.
Die gesamte Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1993 äußerst hochwertig errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Sie teilt sich in 4 separate Büros auf.
Da ein Büro bereits vergeben und ein weiteres reserviert ist, profitieren Sie hier von einer ruhigen, etablierten und professionellen Arbeitsatmosphäre.
Zur Anmietung steht das **größte und schönste Büro der Einheit mit exakt 22,49 m² privater Bürofläche**.
**Das Besondere:** Im Mietpreis ist bereits die anteilige Mitnutzung (1/4) der großzügigen Gemeinschaftsflächen (Empfangsflur, Teeküche und Mitarbeiter-/Kunden-WC) voll inkludiert. Das entspricht weiteren **5,85 m²** (1/4 von 23,4 m² Gemeinschaftsfläche).
Ihnen stehen somit **effektiv 28,34 m² Gesamtnutzfläche** zur Verfügung!
**Ihre Vorteile & Ausstattung:**
* **Top-Zustand:** Sofort nutzbar, gepflegt und repräsentativ. Das private Büro besticht durch eine professionelle Deckengestaltung mit attraktiver, integrierter Beleuchtung.
* **Barrierefrei & Ruhig:** Bequem per Aufzug (oder über das gepflegte Treppenhaus) ins 2. OG erreichbar - deutlich ruhiger und sicherer als Erdgeschosslagen.
* **Technik:** Sehr gute Elektroausstattung mit ausreichend Steckdosen, Netzwerk-/Internetanschlüssen und zentralem Serverraum.
* **Infrastruktur:** Teeküche und Sanitäranlagen (WC) vorhanden. Zentralheizung.
* **Parken:** Hauseigene Tiefgarage (Stellplätze können je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden).
**Ideal geeignet für:**
* Versicherungs- oder Immobilienmakler
* Family Office / Investment-Boutique
* Psychologische Beratung, Coaching oder Osteopathie / Naturheilpraxis
* Nagelstudio, Maniküre oder Wellness-Anwendungen
* Verwaltung, Vereine oder Start-ups
**Lage:**
Das Gebäude liegt verkehrsgünstig an der gut frequentierten Fürstenstraße. Das Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt, der Hauptbahnhof in nur 1.000 Metern fußläufig erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist direkt vor Ort gegeben.
**Mietkonditionen für das Premium-Büro (28,34 m² Gesamtnutzfläche):**
* **Nettokaltmiete:** 240,00 € monatlich (inklusive 1/4 Anteil der Gemeinschaftsflächen!)
* **Betriebskostenvorauszahlung:** 85,00 € monatlich (inkl. Heizung, Wasser, Versicherung, Hausmeister etc.)
* *Hinweis: Alternativ steht in der Einheit noch ein kleineres Büro (ca. 16 m²) für 160,00 € Kaltmiete + 65,00 € NK zur Verfügung.*
**Gestaltungs-Bonus:**
Je nach Mietvertragslaufzeit und Konditionen sind wir gerne bereit, individuelle Wünsche umzusetzen - beispielsweise kann bei Bedarf der WC-Bereich durch Handwerker vorab komplett modernisiert werden (Mögliche Planungsfotos siehe Bildergalerie, Foto 12+13).
**Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre kurze Nachricht über Kleinanzeigen. Bitte teilen Sie uns dabei unbedingt kurz Ihre geplante Nutzung sowie den gewünschten Einzugstermin mit.
Nutzfläche28.3 m²
ZustandNeu
Kaution660 €
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 10. 2026
GemeindeChemnitz
Lage
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