# Neuwertige & moderne 3-Zi.-Wohnung inkl. 2 TG-Stellplätze sowie Einbauküche zur Eigennutzung.

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 529,000 EUR
- **Location:** Unterhaid, Wolkersdorf, Traunstein, Traunstein, DE
- **Floor area:** 83.86 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:17:58.279Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:48:11.465Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine moderne und neuwertige Wohnung in Traunstein zur Eigennutzung ab November 2026 zu erwerben.

Bereits beim Betreten vermittelt der einladende Eingangsbereich ein Gefühl von Großzügigkeit und zeitgemäßer Eleganz. Vom Flur aus öffnet sich unmittelbar der lichtdurchflutete Wohn-, Koch- und Essbereich, der das großzügige Herzstück der Wohnung bildet und modernes Wohnen mit einem offenen Raumgefühl verbindet.

Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Küche, Essbereich und Wohnraum. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die angenehme Weite des Raumes. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Westbalkon. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für eine ansprechende Möblierung – ideal, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.

Über den Wohnbereich ist ein weiteres, angenehm proportioniertes Zimmer erreichbar. Dieses lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie als privater Rückzugsort nutzen.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger und geschützter Bereich der Wohnung. Hier besteht ein Zugang zu einem zusätzlichen Nordbalkon, der eine weitere Möglichkeit zum Aufenthalt im Freien bietet.

Das zentral gelegene Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen modern sowie funktional gestalteten Sanitärbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze in Form von Duplex-Stellplätzen inkl. Wallboxen zum Laden von E-Autos.

# Ausstattung
Merkmale:
- 3-Zimmer
- Ca. 84 qm
- 2 TG-Stellplätze (Duplex) inkl. Wallboxen zum Laden von E-Autos.
- Hochwertige Einbauküche
- Modernes Bad mit Dusche/WC
- Großzügiger Westbalkon
- Kleiner Nordbalkon
- Fußbodenheizung
- Handtuchtrockner
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Echtglas-Duschabtrennung
- Kellerabteil inklusive
- Aufzug über alle Stockwerke
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Energiespeicher mit Energiemanagement
- Photovoltaik auf dem Dach
- KFW 40 PLUS Standard Energieeffizienzhaus
- Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Biogas-Blockheizkraftwerk
- Barrierefreie Hauszugänge
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Nähe des Zentrums der beliebten und lebendigen Stadt Traunstein, die als attraktiver Wohnstandort im Chiemgau gilt. Die Kombination aus historischer Altstadt, vielfältigem Kultur- und Freizeitangebot sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Traunstein zu einem gefragten Lebensmittelpunkt. Der Stadtplatz mit seinen Cafés, Geschäften und Veranstaltungen ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die hohe Lebensqualität der Innenstadtlage.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch überregional überzeugt der Standort durch die Nähe zu Chiemsee und die gute Anbindung nach München.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 50.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2034-03-13
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IB-48

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/992ff63a-533c-475d-b708-7c3cfa67e54c
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