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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 77 m²
Heiligenberg, Baustadel
2 Schlafzimmer·1 Badezimmer·Etage EG
980 €/Monat
13 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Schöne 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenteil in ruhiger Höhenlage – Salem-Beuren / unterhalb Luftkurort Heiligenberg
In ausgesprochen ruhiger Wohnlage im nördlichsten Salemer Ortsteil Beuren, unterhalb des renommierten Luftkurortes Heiligenberg, wartet diese moderne und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung auf neue Mieter. Salem Beuren steht für saubere Luft, weite Ausblicke ins Bodensee-Hinterland und ein abwechslungsreiches Angebot für Spaziergänger und Wanderer. Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für aktive Erholung und entspannte Feierabende – direkt vor der Haustür.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Infrastruktur finden Sie in Heiligenberg sowie in den nahegelegenen Orten Frickingen und Salem-Stefansfeld bzw. Salem-Mimmenhausen. Eine Anbindung an das öffentliche Busnetz ist vorhanden, sodass Sie auch ohne Auto flexibel mobil sind.
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### Lage & Umfeld
- ruhige, gehobene Wohnlage in Salem-Beuren
- unmittelbare Nähe zu einem attraktiven Wandergebiet und Naturwegen
- Luftkurort Heiligenberg nur wenige Minuten entfernt – ideal für Freizeit, Sport und Erholung
- Einkaufsmöglichkeiten und weitere Versorgungseinrichtungen in Heiligenberg, Frickingen, Salem-Stefansfeld und Salem-Mimmenhausen
- Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus)
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### Wohnung & Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur zwei Einheiten aus dem Baujahr 1985 – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Raumaufteilung (ca. 77 m²):
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, der Terrasse und zum Gartenteil
- 2 Schlafzimmer
- separate Küche
- modernes Duschbad
- heller Wintergarten – perfekt als zusätzlicher Ess- oder Arbeitsbereich
- praktische Abstellkammer
**Ausstattung & energetischer Standard:**
- Baujahr 1985, moderne energetische Sanierung 2018 / 2022
- Dreifachverglasung
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- moderne Wärmepumpe
- Rollläden
- zeitgemäßes, modern saniertes Duschbad
- Terrasse mit Gartenteil zur Mitnutzung
- Eingang über Treppe, Wohnung nicht barrierefrei
Die Kombination aus zeitgemäßer Technik, hochwertiger Bauweise und ruhiger Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, oder berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf ruhiges Wohnen in angenehmes Umfeld wert legen.
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### Mietkonditionen
- Wohnfläche: ca. 77 m²
- Kaltmiete: 980,- € / Monat
- Nebenkostenabschlag (Wasser, Warmwasser, Müllbehälter, umlagefähige Nebenkosten):
je nach Anzahl der Bewohner zwischen 200,- € und 250,- € / Monat
- Stromabschlag:
je nach Anzahl der Bewohner zwischen 40,- € und 70,- € / Monat
- Kaution: 3.000,- €
- frei ab 01.11.2026 bzw. früher nach Vereinbarung
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### Für wen eignet sich die Wohnung?
Diese Wohnung passt besonders gut zu Einzelpersonen oder Paaren, die:
- eine ruhige, gehobene Wohnlage mit Nähe zur Natur schätzen
- moderne energetische Ausstattung und ein gepflegtes Wohnumfeld suchen
- Freizeitaktivitäten wie Wandern, Spazierengehen oder Radfahren direkt vor der Haustür nutzen möchten
- von der Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte profitieren wollen
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### Interesse?
Wenn Sie sich von dieser Wohnung angesprochen fühlen und sich ein ruhiges, hochwertiges Zuhause in Salem-Beuren unterhalb des Luftkurortes Heiligenberg vorstellen können, melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Bringen Sie bitte zur Besichtigung eine aktuelle Selbstauskunft (https://www.haus-und-grund-niedersachsen.de/download/hug-mieterselbstauskunft-16-10.pdf) und eine aktuelle Schufa Auskunft mit.
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
EtageEG
Fläche77 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
HeizungFußbodenheizung
Kaution2.960 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
GemeindeHeiligenberg
Lage
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