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Haus zum Kauf, 295 m², Grundstück 1005 m²

Mörlenbach

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

589.000 €

1.997 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Entdecken Sie dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in der malerischen Waldrandlage von Mörlenbach, das durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit einem liebevoll gestalteten Garten besticht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 295 m², aufgeteilt in zwei vollwertige Wohneinheiten und einem teilausgebauten Dachgeschoss, bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus, die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Möglichkeit der Teilvermietung. Das Grundstück erstreckt sich über 1.005 m² und wurde mit viel Sorgfalt gepflegt. Hier erwartet Sie eine Oase der Ruhe, umgeben von Natur und Privatsphäre in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen schnellen Zugang zur gesamten Rhein-Neckar-Region ermöglicht. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den zahlreichen Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem eine neue Fassade mit Vollwärmedämmung (2022) sowie ein komplett modernisiertes Badezimmer (2016), die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Immobilienangebots und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Wohnung 1 (ca. 90 m²): - 3,5 Zimmer, Küche, Bad - Terrasse und Gäste-WC - Zwei Kellerräume - 2016 komplett saniertes Bad mit begehbarer Dusche - Neue Wasserleitungen - Abgehängte Decken in allen Räumen - Wohnzimmer neu gefliest Wohnung 2 (ca. 115 m²): - 4,5 Zimmer, Küche, Bad - Gäste-WC - Terrasse und Balkon - Großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner - Dachgeschoss (ca. 90 m², teilausgebaut): - 2 Zimmer bezugsfertig - Badezimmer mit Dusche - 4 weitere Räume vorbereitet (Trockenbau, flexibel nutzbar) - Auf Wunsch kann das DG als separate Wohnung genehmigt werden Grundstück und Außenbereich: - Grundstücksgröße: 1.005 m² - Davon ca. 600 m² Gartenfläche - 5 PKW-Stellplätze - Abschließbarer Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen - Gemauertes Gartenhaus - Aufstellpool (4x2 m) inklusive - Rasenmähroboter und Gartengeräte im Kaufpreis enthalten Technik und Modernisierung: - 2022: Vollwärmedämmung und neuer Außenputz - Elektrofußbodenheizung in beiden Wohnungen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Gepflegter, energieeffizienter Zustand # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1005 m² # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle Mörlenbach: ca. 400 m - Bahnhof Mörlenbach (Bahnstrecke Weinheim–Fürth): ca. 1,2 km - Bundesstraße B38: ca. 2 km - Autobahn A5 (Anschluss Hemsbach): ca. 10 km - Weinheim: ca. 10 km - Heppenheim: ca. 12 km - Heidelberg: ca. 30 km - Mannheim: ca. 32 km - Frankfurt am Main: ca. 65 km - Flughafen Frankfurt (FRA): ca. 70 km Bildung und Betreuung: - Kindergarten Mörlenbach: ca. 800 m - Waldkindergarten Mörlenbach: ca. 7 km - Grundschule Mörlenbach: ca. 1 km - Dietrich-Bonhoeffer-Schule (Gesamtschule): ca. 1,2 km - Realschule in Birkenau: ca. 5 km - Gymnasien in Rimbach oder Heppenheim und Weinheim: ca. 10–12 km Einkauf und Versorgung: - ALDI und Edeka Mörlenbach: ca. 1,3 km - Drogerie DM und Apotheke: ca. 1,4 km - Ärzte und Zahnarztpraxen: im Ort - Wochenmarkt und Gastronomie: fußläufig erreichbar Freizeit und Erholung: - Odenwald-Wanderwege: direkt ab Haus - Indoor Kinderspielplatz 'Powerplay': ca. 1 km - Sportvereine: ca. 1 km - Golfclub Gut Sansenhof: ca. 15 km - Weinheimer Schlosspark und Wachenburg: ca. 10 km # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Joshua Schildhorn Philipp-scheidemannstraße 32, 67071 Ludwigshafen Tel.: +49 1577 7908021 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Letzte Modernisierung: 2022 Anbieter-Objekt-ID: LU-JS0023/32

Was inbegriffen ist

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