2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Stockum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

215.500 €

4.746 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,41 m². Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Zimmern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Singles und Paare an. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Investoren, die eine Kapitalanlage mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage im beliebten Stadtteil Golzheim. Die Nähe zum Rhein, zur Düsseldorfer Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitgebern macht den Standort zu einer gefragten Wohnadresse. Diese Immobilie verbindet eine kompakte Wohnungsgröße mit den Vorzügen einer etablierten Düsseldorfer Wohnlage und bietet damit eine interessante Perspektive für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Die dargestellten Innenaufnahmen wurden digital aufbereitet und teilweise mithilfe von Visualisierungen optisch optimiert. Sie orientieren sich an den tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten und dem vorhandenen Ausstattungszustand der Wohnung. Einzelne Einrichtungsgegenstände, Dekorationen und gestalterische Details können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen. Maßgeblich ist der reale Zustand der Immobilie. # Ausstattung - Ca. 45,41 m² Wohnfläche - Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Souterrain-Lage - Balkon als zusätzliche private Außenfläche - Bestehendes Mietverhältnis - Kompakte Wohnungsgröße, insbesondere für Ein- bis Zweipersonenhaushalte interessant - Gefragte Wohnlage in Düsseldorf-Golzheim - Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr - Nähe zum Rhein und zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten - Attraktive Kapitalanlage in einem etablierten Düsseldorfer Stadtteil Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Größe, den vorhandenen Balkon sowie ihre Lage in einem gefragten Wohnumfeld. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht den Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Golzheim, einer der gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Golzheim zeichnet sich durch seine attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl, gewachsener Wohnstruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Die Nähe zum Rhein und zum weitläufigen Rheinpark Golzheim bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Vierteln. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch mehrere Stadtbahnlinien und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Messe und der Flughafen komfortabel erreichbar. Darüber hinaus ist Golzheim ein bedeutender Büro- und Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen und Arbeitgebern. Diese Kombination aus attraktiver Wohnlage, wirtschaftlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht den Stadtteil besonders interessant für Immobilieninvestoren. Die etablierte Lage und die vielseitige Infrastruktur bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts als Kapitalanlage. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Waldemar Feldmann & Francisco Bravo GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1897

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Keller

Lage

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215.500 €