Wohnung – Nürnberg, Sündersbühl, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 45 m²

Nürnberg, Sündersbühl, Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

45.000 €

1.000 €/m²

Inseriert 15. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dachgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial Die Dachgeschossfläche wurde bereits ausgebaut. Die Teilungserklärung sieht eine Wohnnutzung ausdrücklich vor und räumt dem jeweiligen Eigentümer umfassende Ausbaurechte ein. Für die Erlangung einer vollständigen baurechtlichen Genehmigung sind nach aktuellem Kenntnisstand noch einzelne Nachweise und Genehmigungsunterlagen erforderlich. Hierzu zählen insbesondere: - Brandschutznachweis - Standsicherheitsnachweis (Statik) - Nachweise nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Genehmigungsplanung für die Wohnnutzung des Dachgeschosses Im Rahmen eines behördlichen Brandschutzverfahrens wurde die Eigentümergemeinschaft bereits zur Herstellung eines zweiten baulichen Rettungswegs aufgefordert. Nach aktuellem Stand soll hierfür eine ortsfeste Außentreppe errichtet werden, welche mehrere Wohnungen des Gebäudes erschließt. Für die angebotene Einheit wird derzeit von einem anteiligen Kostenbeitrag in Form einer Sonderumlage von ca. 3.080 € ausgegangen. Die vorgenannten Kosten sowie die noch erforderlichen Genehmigungs- und Nachweisverfahren wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und sind entsprechend eingepreist. Nach Umsetzung der Rettungsweglösung und Vorlage der erforderlichen Fachnachweise bestehen aus heutiger Sicht gute Voraussetzungen für die Erteilung der baurechtlich erforderlichen Genehmigungen. Die abschließende Entscheidung obliegt den zuständigen Behörden. Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei – dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com Vielen Dank und beste Grüße Tim Waag - Käuferprovision: 5.950,- EUR inkl. 19% USt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Willkommen im lebendigen Nürnberger Stadtteil Sündersbühl – einer der begehrtesten Lagen der Frankenmetropole, die urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre vereint. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle, und die U-Bahn-Station Rothenburger Straße ist ebenfalls in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in beeindruckenden 6 Minuten direkt zum Nürnberger Hauptbahnhof – ideal für Pendler und alle, die die Stadt in vollen Zügen genießen möchten. Sündersbühl selbst begeistert durch seine gewachsene Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige und nachbarschaftliche Atmosphäre, die ihn besonders bei Familien, Berufstätigen und all jenen beliebt macht, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Die Nähe zur Nürnberger Innenstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Lage zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in eine der dynamischsten Städte Bayerns.Entfernungen: Flughafen 10,5 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,3 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 95.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.09.2018 - Gültig bis: 16.09.2028 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: WR-0000386

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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45.000 €