Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 3158 m²

Bad Fallingbostel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.079 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit ca 240 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. In den Jahren 1998 - 2000 wurde das Haus erweitert und kernsaniert, wodurch das ehemalige Bauernhaus aus 1900 vollständig saniert wurde. Die Aufteilung über 1,5 Etagen ermöglicht sowohl großzügiges Familienwohnen als auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Wohn und Nutzbereiche mit kurzen Wegen. Mehrere Zimmer lassen sich flexibel als Wohn Essbereich, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen. Drei Schlafzimmer bieten gute Rückzugsmöglichkeiten, zwei Bäder unterstützen einen reibungslosen Alltag auch bei größerem Platzbedarf. Zusätzliche Flächen stehen im Dachboden zur Verfügung, der sich als Stauraum oder für weitere Nutzungsideen anbietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca 130 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca 3.158 m² und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Außenbereiche. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung, als Energieträger sind Gas und Solar angegeben. Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und erläutern Ihnen die Raumaufteilung sowie die Nutzungsmöglichkeiten im Detail. # Ausstattung Das Haus bietet einen modernen Standard und hier nur einige der Highlights: - Pool mit Gegenstromanlage - Rollo-Abdeckung Pool - Wohnzimmer mit Kamin - Fenster bodentief Wohnzimmer und Schlafzimmer - Solarthermie und PV (5kw) - Heizung Gas mit großem Pufferspeicher - Wohnmobilcarport - Dreifachcarport massiv - Werkstattbereich gedämmt - Bürotrakt separat - Teilkeller - 1998-2000 kernsaniert und erweitert - Einzelne Strom-Unterverteilungen mit Doppel FI - Terrassen 2x überdacht - Teich (Regenwasserauffangbecken) - Gartenhaus Pavillion 8 Eck - Dach mit Flachbetonsteinen - Elektrische Außenrolladen - Fußbodenheizung unten außer Büro - Thermostatgesteuert pro Raum - 100 mm Außendämmung - Innen Poroton aufgemauert # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3158 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Bad Fallingbostel und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer gut nutzbaren Verkehrsanbindung. Nahversorgung und Alltag Für den täglichen Einkauf liegen Netto Marken-Discount in ca. 200 m und Lidl in ca. 450 m Entfernung, Rewe erreichen Sie in ca. 900 m. Eine Drogerie ist mit Rossmann in ca. 1,1 km ebenfalls schnell erreichbar. Für den Start in den Tag bietet sich Wolthers Brotkate in ca. 900 m an. ÖPNV und überregionale Anbindung Die Bushaltestelle Bad Fallingbostel Am Wiethop liegt in ca. 250 m, weitere Haltestellen an der Düshorner Straße und Am Kreuzberg in ca. 500 bis 600 m. Der Bahnhof Bad Fallingbostel ist in ca. 1,2 km erreichbar. Zur Autobahnauffahrt gelangen Sie in ca. 1,2 km, damit sind auch weitere Ziele in der Region bequem angebunden. Familie und Bildung Ein Kindergarten befindet sich mit dem Kindergarten Heinrichsstraße in ca. 900 m, weitere Einrichtungen liegen in ca. 1,2 bis 1,4 km. Schulen sind mit der Hermann-Löns-Schule in ca. 1,2 km und weiteren Standorten im Umfeld gut erreichbar. Freizeit und Erholung Für Bewegung und Ausgleich liegen ein Park in ca. 700 m sowie ein Fitnessangebot mit Aktiv Fitnesstreff in ca. 400 m nahebei. Gastronomie ist mit La Trattoria in ca. 850 m und dem Dielen-Café in ca. 900 m angenehm erreichbar. Als Ausflugsziel bietet sich der Megalithpark Osterberg in ca. 1,2 km an. Medizinische Versorgung Die Kur-Apotheke liegt in ca. 1,1 km. Ärztliche Anlaufstellen befinden sich ebenfalls in etwa 1,0 bis 1,2 km Entfernung. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.2.2036. Endenergieverbrauch beträgt 67.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die vorstehenden freibleibenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers. Die Richtigkeit wurde ausdrücklich NICHT überprüft. Es wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Der schnellste Weg zu Ihrem Besichtigungstermin: 1. Exposé direkt hier mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfordern. 2. Exposé downloaden. 3. Exposé und virtuellen Rundgang aufmerksam prüfen. 4. Termine werden ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung per E-Mail an vereinbart. GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis 67,40 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1900, Effizienzklasse B # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 67.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 1093-2583-TM

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