# Neubau 2025: 3-Zi-Wohnung, 74 m², Balkon, Aufzug, provisionsfrei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 499,000 EUR
- **Location:** Schweizer Viertel, Lichterfelde, Zehlendorf, Zehlendorf, DE
- **Floor area:** 74.43 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T01:21:58.819Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:47:39.617Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Billy-Wilder-Promenade 20, 14167 Berlin-Lichterfelde. Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wir verkaufen unsere 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Baujahr 2025, seit dem Erstbezug von uns selbst bewohnt. Ab November 2026 ist sie frei und kann kurzfristig übergeben werden.

DAS WICHTIGSTE
• Kaufpreis 499.000 €, keine Käuferprovision
• 74,43 m², 3 Zimmer, Balkon 7,82 m²
• 1. Obergeschoss, Aufzug im Haus
• Hausgeld 329,14 € im Monat, Heizung und Wasser enthalten
• eigener Kellerraum
• bezugsfrei ab November 2026

WARM IM WINTER
Das Haus ist im KfW-55-Standard gebaut und wird von einem Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt. In jedem Raum liegt eine Fußbodenheizung, einzeln regelbar. Aus eigener Erfahrung: die Wohnung wird richtig warm, gleichmäßig und ohne kalte Zonen vor den Fenstern. Heizung und Warmwasser laufen bereits über das Hausgeld.

NACHTS ABSOLUT RUHIG, EINKAUFEN IN FÜNF MINUTEN
Die Wohnung liegt in einem reinen Wohnquartier abseits der Durchgangsstraßen, der Balkon geht auf Grünflächen, zur Außenanlage gehören ein Spielbereich für Kinder und Sitzplätze im Hof. Nachts herrscht hier absolute Ruhe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß in etwa fünf Minuten erreichbar.

STUFENLOS BIS ZUR WOHNUNGSTÜR
Vom Gehweg bis an die Wohnungstür geht es ohne eine einzige Stufe: ebenerdiger Hauseingang, Aufzug bis in die Etage. Die Dusche ist bodengleich ausgeführt.

AUFTEILUNG (laut Bauträger-Grundriss)
• Wohnen/Kochen/Essen 28,93 m², offen geschnitten, Zugang zum Balkon
• Schlafen 13,33 m², ebenfalls mit Zugang zum Balkon
• Zimmer 12,27 m², als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Diele 9,60 m²
• Bad 6,39 m²
• Balkon 7,82 m², halb in die Fassade eingerückt, dadurch auch bei Wind und leichtem Regen nutzbar
Die Räume ergeben 70,52 m², der Balkon wird nach WoFlV zu 50 % angerechnet: zusammen 74,43 m². Raumhöhe etwa 2,70 m. Der Grundriss liegt bei, innen ist der Kamerastandort eingezeichnet, außen die Wohnung markiert.

AUSSTATTUNG
• Echtholzparkett in Wohnbereich, Schlafzimmer, Zimmer und Diele, Feinsteinzeug im Bad
• Fußbodenheizung, raumweise regelbar
• bodengleiche Dusche mit Echtglas-Trennwand, Handtuchheizkörper
• Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad
• elektrische Rollläden
• abschließbare Fenstergriffe an allen Fenstern
• Wohnungstür mit Sicherheitsstandard RC2 und Spion
• Gegensprechanlage mit Farbkamera und Monitor in der Wohnung
• kontrollierte Lüftungsanlage, Rauchwarnmelder, eigene Verbrauchszähler
• Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank, Übernahme nach Absprache
• Fahrradraum im Haus

ENERGIEAUSWEIS
• Energiebedarfsausweis Nr. BE-2025-005754043, gültig bis 22.05.2035
• Endenergiebedarf 57,2 kWh/(m²·a)
• wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
• Baujahr laut Energieausweis 2025
• Energieeffizienzklasse B

UNTERLAGEN
Grundbuchauszug, Teilungserklärung mit Aufteilungsplan, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Baubeschreibung, Energieausweis, Wirtschaftsplan mit schriftlicher Hausgeldbestätigung der Verwaltung, Versicherungsschein und Grundsteuerbescheid liegen vollständig vor. Auf Anfrage kurzfristig als PDF, gern auch direkt an Ihre Bank.

Wir verkaufen ohne Makler. Fragen zum Haus, zur Eigentümergemeinschaft und zur Bauphase beantworten wir bei der Besichtigung ausführlich und offen.

BESICHTIGUNG
Termine kurzfristig möglich, auch abends und am Wochenende. Schreiben Sie bitte kurz, wer einziehen möchte und wie die Finanzierung aussieht, dann melden wir uns mit einem Terminvorschlag.

Keine Makleranfragen, keine Ankaufsportale, kein Teilverkauf.

## Source and attribution

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