# Wohnen im Ortskern: Viele Möglichkeiten zum kleinen Preis

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 74,000 EUR
- **Location:** Rhein-Hunsrück-Kreis, Kisselbach, Kisselbach, DE
- **Floor area:** 98 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:12:27.553Z
- **Last updated:** 2026-09-10T09:56:08.032Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

___ SO SIEHT'S AUS.
Unser Wohnhaus ist kompakt und gut geschnitten. Der schnörkellose Grundriss auf zwei Etagen dürfte Paaren oder Kleinstfamilien als gute Basis dienen, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss finden sich Wohnzimmer, Küche und ein kleinerer Raum, der sich wahlweise der Küche zuschlagen oder als Büro nutzen ließe. Nach oben führt eine schöne Holztreppe zum großen Schlafzimmer, dem Bad und zwei kleineren Räumen. Die bieten sich einzeln für Gäste und Ankleide oder zusammengelegt als Kinderzimmer an.

___ DAS LÄSST SICH MACHEN.
Wer durch das voll unterkellerte Haus läuft, wird angesichts des Kaufpreises überrascht sein, wie "gut in Schuss" sich die Räume auf den ersten Blick präsentieren. Dennoch ist der grundlegende Sanierungebedarf unbestritten: Wärme wurde hier mit Einzelöfen erzeugt. Eine Zentralheizung gibt es nicht – was Neuplanungen einer entsprechenden Anlage insofern erleichtert, als es größtmögliche Flexibilität erlaubt. Anfang der 2000er wurden doppelverglaste Fenster eingebaut. Das Bad im Obergeschoss wurde modernisiert.

___ GUT ZU WISSEN.
Unser Objekt zeigt sich als klassiche Kombination, wie sie im Hunsrück häufig anzutreffen ist: Wohnhaus, Scheune und Stall sind mit einer durchgehenden Fassade zusammengefügt und verraten mit einem großen Tor die frühere, landwirtschaftliche Nutzung. Wer nach reichlich Platz für ein Wohnmobil, eine Werkstatt oder Lagerflächen sucht, der wird hier fündig. HInter dem Gebäude liegt eine große Freifläche. Die ist teils angelegt als Rasen und teils als geschotterte Zufahrt für eine langegezogene Garage.

# Ausstattung
GEBÄUDE
___ Ursprung Baujahr ca. 1900
___ 1965: Erneuerung Außenwände Wohnhaus (Vorder- und Giebelwand)
___ 1973: Erneuerung Außenwände Wohn- und Wirtschaftsgebäude (Rück- und Giebelwand)
___ 1973: zusätzlicher Kellerraum

FLÄCHEN
___ EG: Flur, Wohnraum, Gäste-WC, Küche, kleines Zimmer
___ OG: Flur, Schlafzimmer, Ankleide, Bad, kleines Zimmer
___ Nebengebäude (Stall, Tenne) 108 m² Nutzfläche
___ Garage 31 m² Nutzfläche (9,00 x 3,45 m)

AUSSTATTUNG
___ Isofenster aus Kunststoff 2002 / 2007
___ geheizt wurde mit Einzelöfen
___ Glasfaseranschluss vorhanden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: Psch.-Betrag 4.760,00 € inkl. 19 % MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 753 m²
- Kellerfläche: ca. 42 m²
- Nutzfläche: ca. 139 m²

# Lagebeschreibung
___ IN DER REGION.
Kisselbach mit seinen gut 600 Einwohnern gilt als vitale Gmeinde mit regem Vereinsleben. Dank der Nähe zur A61 profitiert sie von einer hervorragenden Anbindung nach Koblenz und Mainz. Im Ortskern gibt es eine Kindertagesstätte, einen Mehrgenerationen-Spielplatz, ein Gemeindehaus und ein Gasthaus. Alles, was es für den Alltag darüberhinaus braucht, finden die Kisselbacher in Rheinböllen, Oberwesel oder Simmern. Hier gibt es weiterführende Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und jederlei Einkaufsmöglichkeiten.

___ IM ORT UND DRUMRUM.
Das Objekt liegt im Ortskern von Kisselbach – mittendrin und schön ruhig. Aus den rückwärtigen Zimmern schaut man über das Dorf bis zu den umliegenden Feldern. Kinder und Erwachsene kommen verkehrsfrei in die Natur. Ob mit dem Mountain Bike oder nur zum gemütlichen Spazieren: Gepflegte Lauf- und Feldwege liegen direkt vor der Tür. So eröffnen sich im Umfeld unbegrenzte Möglichkeiten, etwas für Seele und Fitness zu tun. Abwechslung und Erholung gehören rund um Kisselbach immer dazu.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: HOLZ
- Endenergiebedarf: 378.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-09-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Ofenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2026-172

## Source and attribution

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