3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Dietzenbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 14

139.000 €

2.138 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Diese Drei-Zimmer-Wohnung verbindet auf rund 65 Quadratmetern einen gut nutzbaren Grundriss mit einer Besonderheit, die den Wohnalltag prägt: Im 14. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Blick über die umliegende Bebauung bis ins grüne Umland. Zwei Loggien schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien und machen die erhöhte Wohnlage besonders erlebbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Essbereich harmonisch miteinander zu verbinden. Von hier aus schließt sich eine der beiden Loggien an. Durch ihre geschützte Ausführung mit Überdachung und Windschutz lässt sie sich angenehm nutzen – ob für eine kleine Sitzecke oder einige ruhige Seiten mit einem guten Buch. Die zweite Loggia ist dem Schlafzimmer zugeordnet und schafft damit einen weiteren privaten Außenbereich. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise für Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder einen kleinen Haushalt mit separatem Kinderzimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht es, Wohnen, Schlafen und Arbeiten gut voneinander zu trennen. Als angenehmer Nebeneffekt vermittelt die Wohnung zudem ein ausgesprochen warmes Wohngefühl. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Das Badezimmer bietet einen großzügig angelegten Duschbereich. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Platzangebot. Laminat und Fliesen bilden die überwiegenden Bodenbeläge. Die Fenster verfügen überwiegend über Kunststoffrahmen, während die großen Fensterelemente in den Zimmern mit Aluminiumrahmen ausgeführt sind. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 und wird über Fernwärme beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 459,83 Euro, die Heizkosten sind darin bereits enthalten. Die Wohnung steht leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen und nach den eigenen Vorstellungen genutzt oder neu vermietet werden. %BREAK% Das Grundstück unterliegt einem Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30. März 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 12 Euro und fällt damit ausgesprochen niedrig aus. Das Wichtigste auf einen Blick: • ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • 14. Obergeschoss eines 17-geschossigen Mehrfamilienhauses • zwei Loggien mit weitem Ausblick • Loggien mit Überdachung und Windschutz • separate Küche mit Einbauküche • Badezimmer mit großzügigem Duschbereich • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen, große Fensterelemente in den Zimmern mit Aluminiumrahmen • Laminat- und Fliesenböden • Fernwärme • monatliches Hausgeld 459,83 Euro, Heizkosten enthalten • leerstehend und flexibel nutzbar • Erbbaurecht bis zum 30. März 2072 • Erbbauzins lediglich 12 Euro pro Jahr • Tiefgaragenstellplatz Wer eine kompakt geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit gleich zwei geschützten Außenbereichen, weitem Ausblick und einem Erbbauzins von lediglich 12 Euro jährlich sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Kombination aus leerstehender Übergabe, 14. Obergeschoss und zwei Loggien bietet vielseitige Möglichkeiten – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie Raumaufteilung und Ausblick direkt vor Ort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.138,46 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Dietzenbach liegt im Landkreis Offenbach und gehört zur Metropolregion FrankfurtRheinMain. Die Kreisstadt verbindet ein eigenständiges städtisches Umfeld mit der Nähe zu Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Der Standort befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, von dem aus zentrale Bereiche Dietzenbachs gut erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Geschäfte und Einzelhandel in der Stadtmitte sowie in der Altstadt. Für Familien bietet Dietzenbach verschiedene Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportangebote. Der zentral gelegene Stadtpark bietet zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Freizeit, während die Umgebung von Dietzenbach mit ihren Waldflächen zu Radtouren und Aktivitäten im Freien einlädt. Dietzenbach verfügt über drei S-Bahn-Stationen und ist mit der Linie S2 direkt an Offenbach und Frankfurt angebunden. Hinzu kommen regionale und innerstädtische Busverbindungen. Damit lassen sich sowohl Arbeitsplätze als auch Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote innerhalb der Rhein-Main-Region komfortabel erreichen. Über die Bundesstraße 459 bestehen Verbindungen in Richtung Neu-Isenburg sowie zu den Autobahnen A3 und A661. Dadurch sind insbesondere Offenbach, Frankfurt am Main und weitere Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Über das überregionale Autobahnnetz bestehen zudem günstige Verbindungen zum Frankfurter Kreuz und zum Flughafen Frankfurt. Die Kombination aus guter Nahversorgung, S-Bahn-Anschluss, vielfältiger Infrastruktur und der Lage innerhalb einer der bedeutenden Wirtschaftsregionen Deutschlands macht Dietzenbach zu einem interessanten Wohnstandort für Berufspendler, Paare und Familien, die die Nähe zu Frankfurt und Offenbach mit einem eigenständigen Wohnumfeld verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Dietzenbach Dreieichstraße (circa 650 Meter) Bahnhof | Dietzenbach Mitte (circa 500 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 200.17 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: KE91U3U6

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