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Komfortabel & Altersgerecht Duisburg-Neudorf

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Komfortabel & Altersgerecht Duisburg-Neudorf - Hauptansicht

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 67 m²

47057, Mitte, Duisburg

182.000 €

2.716 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Das Haus der betreuten Wohnungen für Senioren auf der Kommandantenstraße wurde 2003 gemeinsam mit einem Seniorenstift, mehreren Ladengeschäften und einem Parkplatz 2003 in einem Komplex errichtet. Die Gebäude gruppieren sich U-förmig um einen geschützten Innenhof mit kleiner Teichanlage und einem Spazierweg, der von den Bewohnern der Eigentumswohnungen mit genutzt werden kann. Die Eigentumswohnanlage der zum Verkauf kommenden Eigentumswohnung ist in dreigeschossiger Bauweise errichtet. Zum Haus gehört ein Aufzug. Die Wohnlage ist in einem gepflegten und erstklassigen Zustand. Insgesamt sind es 2 Gewerbeeinheiten und 12 Wohneinheiten, die zur Eigentümergemeinschaft gehören. Die barrierefreie Eigentumswohnung ist im 2. Obergeschoss gelegen. Sie ist perfekt, zum Beispiel auch für die Nutzung durch einen Rollstuhlfahrer geeignet. Die Hauseingangstür ist rollstuhlgerecht mit einer Türautomatik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Nutzungsvoraussetzungen Gemäß Teilungserklärung ist die Wohnung ab einem Alter von 60 Jahren oder ab Pflegegrad 1 zu bewohnen. # Ausstattung Aufteilung: Die Wohnung ist 67 m² groß und wie folgt aufgeteilt: Flur mit Abstellraum Schlafzimmer Wohn- und Esszimmer Küche Loggia Bad Geräumiger Abstellraum im Dachgeschoss mit Fenster Ausstattung: • Gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett • Elektrische Rollläden • Gepflegte, zeitlose Einbauküche mit Hochschränken, Unterschränken und gebrauchter Spülmaschine. Nirosta-Spülbecken • Ebenerdige Dusche mit Sitz und Haltegriffen • Zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Bad • Gegensprechanlage • Automatische Haustüröffner • Aufzug im Treppenhaus • Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum auf derselben Etage • Notrufsystem (anzumelden in der angrenzenden Pflegeeinrichtung) • Umzäunter PKW-Einstellplatz Optionale Übernahmen: • Gebrauchte Möbel • Funktionsfähige Waschmaschine und Trockner (neu) • Kühlschrank Besonderheiten: Nach Absprache mit dem angrenzenden Pflegeheim können folgende Dienstleistungen in Anspruch genommen werden: • Medizinische Hilfe • Nutzung der Mensa des Pflegeheims Hinweis: Diese Dienstleistungen sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im begehrten Duisburger Stadtteil Neudorf im Osten unmittelbar an die Innenstadt angrenzend. Zum Gebäudekomplex gehören ein Textildiscounter, eine Bäckerei und ein Supermarkt. In einem erweiterten Umkreis von 500 Metern sind weitere Geschäfte zu finden. Der Duisburger Hauptbahnhof, Osteingang, ist rund 1 km entfernt. # Sonstiges Die barrierefreie Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Duisburg-Neudorf überzeugt durch eine gehobene Ausstattung mit Echtholzparkett, elektrischen Rollläden und Einbauküche. Ein Aufzug, ein Notrufsystem, eine rollstuhlgerechte Dusche sowie ein umzäunter PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 104.3 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.04.2018 Gültig bis: 12.04.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 107556#uUUw1Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage