Wohnung – Köln, Belgisches Viertel, Neustadt/Nord

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 63 m²

Köln, Belgisches Viertel, Neustadt/Nord

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

415.000 €

6.587 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1900 erbauten, denkmalgeschützten Hinterhaus. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwendig saniert. In allen Wohnräumen liegt Massivholzparkett, beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Fußbodenheizung. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung präsentiert sich mit großzügiger Terrasse, denkmalgerechten Holzfenstern sowie einer ebenerdigen Dusche. Es ist eine gelungene Kombination eines Altbaus mit modernen Ausstattungsdetails. Die Grundrissgestaltung ist prädestiniert für Singles oder auch Paare. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die offen gestaltete Wohnküche sowie in das moderne Duschbad. Über die Wohnküche finden Sie den ersten Zugang zur Terrasse, welche auch über das angrenzende Schlafzimmer begehbar ist. Indirekte Lichtelemente machen das gut durchdachte Raumkonzept auch in den Abendstunden zu einer Wohnfühloase – mitten im Stadtleben. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Das Belgische Viertel liegt im südlichen Teil der Neustadt-Nord. Es ist nach seinen Straßennamen benannt, die auf die belgischen Provinzen bzw. Städte Antwerpen, Gent, Brabant, Limburg, Brüssel, Lüttich und Flandern verweisen. Innerhalb der Neustadt - Nord wird das Viertel vom Hohenzollernring, der Aachener Straße, der Venloer Straße und im Westen vom inneren Grüngürtel begrenzt. Nordöstlich befindet sich der Friesenplatz. Zentrum des Belgischen Viertels ist der Brüsseler Platz. Er ist geprägt durch die romanische Kirche St. Michael. Das heutige Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an abwechslungsreichen und gastronomischen Möglichkeiten. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten befinden sich an der Aachener Straße, auf dem Hohenzollernring und um den Brüsseler Platz. Charakteristisch für das Viertel sind kleine Cafés, Restaurants und außergewöhnliche Boutiquen. Die Nähe zur Autobahn sowie die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel runden die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Brüsseler Platz, ruhig gelegen in einem Hinterhaus. # Energie - Ausstellungsdatum: 01.01.1970 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-048T5D-W-048T5D

Was inbegriffen ist

Terrasse

Lage

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