Haus zum Kauf, 681 m², Grundstück 441 m²

Barmen

749.000 €

1.100 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**BESONDERHEIT** Dieses Wohn- und Geschäftshaus zeigt keinen nennenswerten Reparaturstau, letzte Modernisierungen erfolgten 2013. Zum eigentlichen Haupthaus dazugehörig noch ein zweigeschossiger Anbau mit Untergeschoss und Flachdach. Das Objekt bietet in seiner Aufteilung ein interessantes Paket für Anleger insbesondere durch die Umnutzung des bisherigen Gewerbeteile in Wohnraum. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Erbaut wurde dieses Mehrfamilienhaus ca. 1930 in massiver Bauweise auf einem ca. 441 m² großen Grundstück. Die Zwischendecken bestehen z.Tl. aus Beton, z.Tl. aus Holzbalkenkonstruktionen. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren. Die Fassade zeigt sich verputzt mit einem dezent farblich abgesetzten Sockel, der direkt angrenzende zweigeschossige Anbau mit Flachdach hat eine auffällig abgerundete Ecke und ist farblich deutlich abgesetzt und über eine Stahlaußentreppe zu erreichen. Es gibt eine befestigte Zuwegung, einen teilweise befestigten Hof und einen mit Holzzaunelementen abgetrennten Gartenbereich. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelisolierverglasung und sind teilweise mit Rollläden versehen, das Mauerwerk bildet schöne Rundbögen. Die Wohnfläche beläuft sich derzeit auf ca. 417 m², verteilt auf 4 Etagen. Zum Wohnhaus zählt man 5 unterschiedlich große Wohnungen. Für die bisherige gewerbliche Nutzfläche von ca. 264 m² empfiehlt sich eine Umwidmung, für die eine aktuelle Grundsatzzusage der Stadt Wuppertal vorliegt. Die bereits in 4 Wohnungen aufgeteilte Fläche bietet sich für Studentenwohnungen oder Monteurunterkünfte an. Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 681 m². Es stehen 8 – davon 5 - durch Baulast gesicherte Außenstellplätze zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, über dem ausgebauten Dachgeschoss verbleibt ein Spitzboden. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 67.000,- bei Vollvermietung. **AUFTEILUNG** WOHNHAUS EG Apartment ca. 29 m² Wfl. erstes OG Wohnung ca. 94 m² Wfl 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad Garten zweites OG Wohnung ca. 124 m² Wfl. 4 Zimmer / Küche / Diele / Bad DG Maisonnettewohnung ca. 70 m² Wfl. 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad EHEMALIGER GEWERBEBEREICH Dieser Bereich ist leerstehend und bereit zur Umnutzung. EG rechts 5 Zimmer / Küche / zwei Bäder ca. 130 m² Fläche verteilt auf EG und UG EG links 3 Zimmer / Bad / Flur ca. 65 m² Fläche erstes OG 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad ca. 69 m² Fläche DG/Anbau 4 Zimmer Küche / Diele / Bad /Spitzboden ca. 100 m² Wfl. Dazu kommen Kellerräume Spitzboden Terrassen- und Gartenflächen befestigte Zuwegung 3 + 5 Außenstellplätze Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache. Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind. **Provision:** 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. **Energieausweis:** Bedarfsausweis 207,7 kWh/(m²\*a). **AUSSTATTUNG** MFH, Bj ca. 1930 Grundstück ca. 441 m² Wohnfläche ca. 417 m² bereit zur Umnutzung in Wohnraum weitere ca. 264 m² Fläche gesamt vermietbare Fläche ca. 681 m² massive Bauweise Zwischendecken Beton bzw. Holzbalken Satteldach mit Betonpfannen, Anbau Flachdach verzinkte Dachrinnen mit Kunststofffallrohren Außentreppe in Stahl Terrassen und Gartenbereiche befestigte Zuwegung 3 + 5 Außenstellplätze Putzfassade mit farblichen Akzenten Fenster in Kunststoffdoppelisolierverglasung, Veluxfenster, gemauerte Rundbögen unterkellert, Kellerabteile für Mietparteien Spitzboden Gaszentralheizung ( Vaillant, Baujahr 2014) Gegensprechanlagen Werbeflächen Treppenhaus in Perl- und Reibeputz **FAZIT** Keine dringenden Modernisierungsmaßnahmen nötig, eine dauerhafte Vermietung sicher - hier rechnet sich das Paket nach erfolgten Umbaumaßnahmen für jeden Anleger! **LAGE** Man findet diese Immobilie in Wuppertal, unweit der Elberfelder City mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Busverbindungen findet man direkt vor der Haustür. Fußläufig liegt die grüne Oase des bekannten Skulpturenparks Waldfrieden. **WICHTIGER HINWEIS:** Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. **VERBRAUCHERINFO** 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMWRC Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, Werth 67-69 42275 Wuppertal Tel.: 0202 759 43 676 Inhaber: Ralf Clamor 3. Es besteht ein vierzehntägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages 4. Weitere Infos: www.imwrc.de \[http://www.imwrc.de/\]

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