3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Neukölln

345.000 €

4.615 €/m²

Inseriert 23. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Es wird eine besonders lichte bezugsbereite Eigentumswohnung im 3. OG mit Balkon und Südausrichtung, einer Raumhöhe von ca. 2,78m sowie zugehörigem Stellplatz angeboten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Bei Interesse bitte Kontaktaufnahme per Telefon 0155 61843375. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage, die im Jahr 1965 bezugfertig war und auch als Wohneigentümergemeinschaft gegründet wurde. Die Gemeinschaft nahm regelmäßig Renovierungen und Modernisierungen vor. Die Wohnanlage befindet sich auf einem 11.447 m2! großen Grundstück besteht aus drei gleichen 4-geschossigen Gebäuden mit je 16 Wohnungen sowie einem großen Parkplatz. Die Gebäude sind von sehr großzügigen parkähnlichen Gründflächen umgeben. Dies ist ein Alleinstellungsmerkmal und lädt zum entspannten Verweilen, nicht nur im Sommer ein. Mit Spielgeräten und einem zentralen, großen Buddelkasten und Bänken ist an Kinder gedacht. Die Wohnung liegt im 3. OG und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche und ein Bad mit Fenster sowie einen Flur mit großen Einbauschränken. Alle Räume erreicht man vom Flur. Auf den nach Süden ausgerichteten Balkon gelangt man vom Wohnzimmer, der einen Blick in die Ferne und ins Grüne bietet. Das Wohnzimmer wird von 3 Seiten mit Licht durchflutet, so dass zu jeder Tageszeit eine sehr freundliche Stimmung gegeben ist. Es ist sehr ruhig, Geräusche der Stadt sind kaum zu vernehmen. Das Haus erreicht man sowohl über eine Eingangstür zur Straße, als auch vom Parkplatz her. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Glastür für den leichten Einstieg und Nutzung als Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Küche und das Bad sind hell gefliest. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, Warmwasser wird über einen eigenen Durchlauferhitzer erzeugt. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum. Ferner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller, der von außen zugänglich ist. Es gibt großzügige weitere Gemeinschaftsräume, in denen man Heimwerken, Wäsche zum Trocknen aufhängen oder vorübergehend Gegenstände abstellen kann. Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung: 74,75 m2 Wohngeld pro Monat: 531,00 € Grundsteuer pro Quartal ab 2026: 59,30 € Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage ca. 11.775 € Das monatliche Wohngeld beinhaltet u.a. Heizkosten, Verwaltergebühr, die Grünflächenpflege und Erhaltungsrücklage. In den Jahren ausgeführte Instandhaltungsmaßnahmen:  Einbau von Kunststofffenstern  Wärmedämmung der Fassade  Erneuerung des Bades, die Sanitärobjekte sind erst ein halbes Jahr in Nutzung  Einbau einer neuen Küche  Pflasterung von Gehwegen und Parkplatz Teilweise werden die Wohnungen von ihren Eigentümern bewohnt, einige von ihnen leben seit ihrem Einzug 1965 hier. Andere Wohnungen sind vermietet. Es besteht ein freundliches nachbarschaftliches Verhältnis. Von der Wohnung erreicht man zu Fuß in weniger als 5 Minuten den Bus 179, als Verbindung zur U6, einen kleinen Supermarkt und ein Restaurant. In weiteren 5 Minuten verkehrt der Expressbus X71, der zum Flughafen BER fährt und der damit in weniger als 1 Stunde erreichbar ist. Auch der Expressbus X11 und der M11 halten dort, die beide die Gropiusstadt und die U7, die S-Bahn S2 und Marienfelde anbinden. Die Bundesstraße B96, die eine schnelle Verbindung zum Berliner Ring darstellt, ist in 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Der Ortsteil Buckow I gehört zum Bezirk Neukölln, grenzt im Westen an den Bezirk Tempelhof und im Osten an die Gropiusstadt mit dem größten Einkaufszentrums Berlins. Für die Naherholung liegt der Britzer Garten, die ehemalige BUGA, mit Wasserspielplatz und Liegewiesen, in unmittelbarer Nähe, durch eine Kleingartenkolonie getrennt. Auch der ehemalige Grenzstreifen mit angrenzenden Feldern bietet sich für nahe Erholung und Freizeit an und es gibt jede Menge Platz seine Lieblingsvierbeiner auszuführen.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche74.75 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionNein

Verfügbar ab1. 8. 2026

Inseriert auf

Kleinanzeigen

345.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

1.418 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 69.000 €

69.000 €276.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung425.250 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026