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Wohnhaus mit großem Garten, Pool, Teich und vielseitiger Außenanlage auf ca. 1.370 m² in Vogelbach

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Wohnhaus mit großem Garten, Pool, Teich und vielseitiger Außenanlage auf ca. 1.370 m² in Vogelbach - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 147 m², Grundstück 1370 m²

Bruchmühlbach-Miesau, Vogelbach

288.000 €

1.953 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Erdgeschoss Das Erdgeschoss bietet eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Die große Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer bilden einen einladenden Lebensmittelpunkt. Ergänzt wird die Etage durch ein Büro, einen Flur, eine Diele sowie ein WC. Die Räume wirken hell, freundlich und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Alltag und Gäste. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine praktische Ankleide, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Flur. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen schönen Blick über das Grundstück. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und Komfort legen. Dachboden / Studio – zusätzlicher Wohnraum Das ausgebaute Studio im Dachgeschoss bietet weitere Wohnfläche und eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort. Die offene Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Kellergeschoss – praktische Nutzflächen Der Keller bietet wertvolle Zusatzräume: eine Wäschekammer, ein Lagerraum, ein Allzweckraum, ein WC sowie eine Diele. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und ideal für Vorräte, Werkstatt, Hobby oder Hauswirtschaft. Garten & Außenanlage Das weitläufige Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber und Freizeitgenießer. Der große ebene Garten bietet: - Pool - Teich - Grillhütte - überdachte Außenflächen - Gartenküche - Außendusche - Garage - Innenhof mit Parkmöglichkeiten Diese Außenanlage schafft ein außergewöhnliches Freizeit‑ und Erholungsareal, das sich perfekt für Familienfeste, entspannte Sommerabende oder einfach zum Abschalten eignet. # Ausstattung Erdgeschoss - Küche 9,64 m² - Büro 13,73 m² - Esszimmer 14,92 m² - Wohnzimmer 19,73 m² - Diele 1,80 m² - WC 4,52 m² - Flur 3,60 m² Gesamtwohnfläche EG: ca. 67,94 m² Obergeschoss - Schlafzimmer 12,93 m² - Ankleide 4,00 m² - Badezimmer 18,43 m² - Schlafzimmer 16,56 m² - Flur 4,80 m² - Balkon (½) — 4,73 m² Gesamtwohnfläche OG: ca. 61,50 m² Dachboden / Studio – ca. 18 m² Gesamtwohnfläche: ca. 147 m² Kellergeschoss - Wäschekammer 13,42 m² - WC 1,19 m² - Lagerraum 29,94 m² - Allzweckraum 8,06 m² - Diele 5,91 m² Nutzfläche: ca. 58,52 m² Renovierung & Modernisierung 1999 – Dachsanierung 2006 – Balkonabdichtung 2008 – Fenster erneuert 2009 – Fassadendämmung 2023 – Installation der Wärmepumpe Laufend gepflegt und instandgehalten Garten & Außenanlage - Großes, ebenes Grundstück mit 1.370 m² - Pool mit Außendusche - Gartenteich - Grillhütte - Überdachte Außenflächen – wettergeschützte Sitz‑ und Aufenthaltsbereiche - Gartenküche - Große Rasenflächen - Garage - Innenhof mit Parkmöglichkeiten - komplett eingezäunt # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2.98% (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 1370 m² - Vermietbare Fläche: ca. 147,44 m² - Nutzfläche: ca. 58,52 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Vogelbach der Gemeinde Bruchmühlbach‑Miesau. Der Standort liegt direkt an der Bahnstrecke, was kurze Wege zum Regionalverkehr ermöglicht und eine sehr gute Anbindung in die umliegenden Städte bietet. ️ Entfernungen zu Städten (mit Fahrminuten) - Bruchmühlbach‑Miesau (Zentrum): ca. 2 km (3 Min) - Landstuhl: ca. 10 km (12 Min) - Homburg: ca. 8 km (10 Min) - Kaiserslautern: ca. 22 km (22–25 Min) - Saarbrücken: ca. 38 km (35–40 Min) Bahn & ÖPNV Direkt an der Bahnstrecke - Bahnhof Bruchmühlbach‑Miesau: ca. 1,2 km (3 Min) - Regionalzüge Richtung Homburg – Saarbrücken und Landstuhl – Kaiserslautern - Busanbindung im Ortsteil Vogelbach sowie im Hauptort A6‑Auffahrt: ca. 3 km (4 Min) ️ Geschäfte & Versorgung - Bäckerei: ca. 1,2 km (3 Min) - Supermärkte (REWE, Lidl, Aldi): ca. 2–4 km (5–7 Min) - Ärzte & Apotheke: ca. 2 km (4 Min) - Kindergarten & Grundschule: im Hauptort Weiterführende Schulen in Homburg, Landstuhl und Ramstein Freizeit & Umgebung - Waldgebiete und Spazierwege in direkter Umgebung - Sportvereine, Tennis, Fußball und Reitmöglichkeiten im Ort und Umfeld - Naherholungsflächen im Saarpfalz‑Kreis und Landkreis Kaiserslautern # Sonstiges Besichtigungshinweis Besichtigungstermine können nach vorheriger Absprache am Nachmittag oder am Wochenende stattfinden. Da das Haus vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass die Terminvereinbarung eine gewisse Vorlaufzeit erfordert. Wir bitten zudem höflich darum, von direkten Anfragen bei den Eigentümern oder Nachbarn abzusehen, um deren Privatsphäre zu schützen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sämtliche Bilder und graphische Darstellung sind Eigentum von ImmoNetzwerk Jochen Mayer und dürfen nicht durch bzw.an Dritte verwendet oder weiter gegeben werden. Die Immobilie wird über einen Makler Alleinauftrag vermittelt. Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 84.89 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 84.89 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-05-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Vogelb-147Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller