# Zweifamilienhaus mit großem Garten in Menningen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 250,000 EUR
- **Location:** Merzig, Merzig, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-03T02:12:03.684Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:03:26.163Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zweifamilienhaus mit großem Garten und attraktiven Mieteinnahmen in Merzig-Menningen

Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Merzig-Menningen überzeugt durch seine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.030 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.360 €.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem der Einbau einer neuen Gasheizung sowie die Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und teilweise Elektroinstallationen. Im Untergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau getroffen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Highlights

* Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
* Zwei vermietete Wohneinheiten
* 1.030 € monatliche Kaltmiete
* 12.360 € Jahreskaltmiete
* Großes Grundstück mit weitläufigem Garten
* Gasheizung aus 2021
* Umfangreiche Modernisierungen
* Ausbaupotenzial im Untergeschoss (vorbehaltlich Genehmigung)
* Gute Anbindung an Merzig und Luxemburg

Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Kaufpreis: auf Anfrage / gemäß Inserat.

Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.

Ihr Ansprechpartner:

Impressum

Hoffmann Immobilien
Jerome Hoffmann
Telefon: 015259816046

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

## Source and attribution

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