Haus zum Kauf, 150 m², Grundstück 524 m²
Merzig
250.000 €
1.667 €/m²
Inseriert 1. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zweifamilienhaus mit großem Garten und attraktiven Mieteinnahmen in Merzig-Menningen
Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Merzig-Menningen überzeugt durch seine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einem großzügigen Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.
Die beiden Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen monatliche Kaltmieteinnahmen von 1.030 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 12.360 €.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Im Jahr 2021 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem der Einbau einer neuen Gasheizung sowie die Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und teilweise Elektroinstallationen. Im Untergeschoss wurden bereits Vorbereitungen für einen möglichen Ausbau getroffen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Highlights
* Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage
* Zwei vermietete Wohneinheiten
* 1.030 € monatliche Kaltmiete
* 12.360 € Jahreskaltmiete
* Großes Grundstück mit weitläufigem Garten
* Gasheizung aus 2021
* Umfangreiche Modernisierungen
* Ausbaupotenzial im Untergeschoss (vorbehaltlich Genehmigung)
* Gute Anbindung an Merzig und Luxemburg
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Kaufpreis: auf Anfrage / gemäß Inserat.
Maklerprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
Ihr Ansprechpartner:
Impressum
Hoffmann Immobilien
Jerome Hoffmann
Telefon: 015259816046
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße524 m²
Etagen2
Schlafzimmer4
Badezimmer2
Zimmer5
Stellplätze1
Baujahr1905
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 9. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.027 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 50.000 €
50.000 €200.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung308.152 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026