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Haus zum Kauf, 367 m², Grundstück 3120 m²
Winsen (Aller)
629.000 €
1.714 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
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Objektbeschreibung:
Willkommen auf Ihrem privaten Naturgrundstück! Dieses einzigartige Immobilien-Ensemble vereint den idyllischen Charme eines klassischen Landhauses mit modernem Wohnkomfort und enormer Flexibilität. Auf 367 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei eigenständige Einheiten, eröffnen sich Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Teilvermietung des neuwertig ausgebauten Einliegerhauses zur Refinanzierung – hier werden Wohnträume wahr.
Haupthaus (Haus 1))
Ursprung 1931
Kompletter Um/Ausbau 1966
Letzte Kernsanierung 2008
Wohnfläche 246qm
2 Bäder
7 Zimmer + Küche, Waschküche, Vorratsraum, Ankleidezimmer geräumige Flure. Teilunterkellert.
Ausstattung:
Hochwertige Fliesenarbeiten, sichtbare Holzbalken, diverse Lichtinstallationen in Holzbalken und Fliesen. Diverse Fußbodenheizungen und massive
Kassettentüren.
Das liebevoll gepflegte Haupthaus begeistert mit Echtholzdielen, rustikalen Sichtbalken, und lichtdurchfluteten Räumen. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eine gemütliche Wohnküche sowie ruhige Schlaf- und Arbeitszimmer bieten Raum für die ganze Familie.
Anliegerhaus (Haus 2)
Vermietet (12000 Euro kalt/Jahr)
Baujahr 1999
Kernsaniert 2020
Wohnfläche 121qm
1,5 Bäder (Badezimmer+Gäste WC)
3 Zimmer + Vorratsraum, Arbeitsbereich
Das vor wenigen Jahren komplett modernisierte Anliegerhaus überzeugt durch seinen, zeitgemäßen Standard, hübscher Raumaufteilung und super Ausblick in den Garten und über eine Pferdekoppel.
Es ist vermietet an super Mieter die sich liebevoll um den Garten kümmern.
Haus 3 (Werkstatt, Lagerräume, Stellplätze)
2 Garagen als Stellplätze nutzbar
(Keine Zufahrt für PKW)
Nachhaltig & Modernisiert:
Dach neu gedeckt 2000
Fassade neu verklinkert 2000
Neue Fenster 2013
Gasheizung 2013 (div. Neuteile 2025)
Grundstück:
3120qm
Großer gepflegter Garten mit Terrasse, Feuerstelle, einfahrbare Rasensprenger.
Garten Haus 1 und 2 baulich getrennt.
Großer Innenhof direkt an einem Wald und einer Pferdekoppel.
Lage & Anbindung
Das Anwesen befindet sich im beliebten und ruhigen Ortsteil Meißendorf (Gemeinde Winsen/Aller). Die direkte Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und dem bekannten Naturschutzgebiet Meißendorfer Teiche – ein Eldorado für Naturliebhaber, Hundebesitzer und Familien.
Für Pferdebesitzer, Ein Pferdehof mit Stellplätzen und Koppeln befindet sich wenige 100m in Sichtweite.
Infrastruktur vor Ort:
Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Kernort Winsen (Aller) (nur wenige Autominuten entfernt).
Verkehrsanbindung: Die Residenzstadt Celle ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Über die gut angebundenen Landstraßen und die nahegelegene A7 gelangen Sie Zudem zügig nach Hannover oder Hamburg.
Fazit:
Ein ehrliches, wertbeständiges Anwesen mit selten großem Grundstück und enormem Potenzial. Ideal für Menschen, die Freiraum, Natur und Substanz zu schätzen wissen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche367 m²
Grundstücksgröße3 120 m²
Etagen2
Schlafzimmer8
Badezimmer3.5
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1931
HeizungFußbodenheizung
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.584 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 125.800 €
125.800 €503.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung775.311 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026