Faktor 10! Top-Kapitalanlage in Lollar – Zentrale Lage & hohe Mieterträge

Gewerbefläche zum Kauf, 338 m²

Lollar, Gewerbegebiet Auwiesen, Landkreis Gießen

410.000 €

1.213 €/m²

Inseriert 28. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das Haus mit Gewerbe in Lollar bietet eine Wohnfläche von ca. 170 Quadratmetern und eine Gewerbefläche von ca. 40 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 489 Quadratmetern, das auch einen eigenen Garten umfasst. Das Gebäude wurde ca. 1957 umgebaut und zuletzt 2015-2018 modernisiert, es verfügt über eine teilweise Unterkellerung und eine Garage. Insgesamt stehen 8 Zimmer in drei Wohneinheiten und 3 Badezimmer zur Verfügung. Das Massivbau-Gebäude bietet somit eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen in einer guten Lage. # Ausstattung Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie: - Objekttyp: Wohnhaus mit Gewerbe - Wohnfläche: ca. 170 m² - Gewerbefläche: ca. 40 m² - Grundstücksfläche: ca. 489,0 m² - Anzahl der Garagen: 1 - Baujahr: ca. 1957 - Letzte Modernisierung: 2015 - Zustand: renoviert - Fenstertyp: 3-Fach Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Garten: eigener Garten - Unterkellerung: teilweise unterkellert - Anzahl der Zimmer: 8,0 - Anzahl der Badezimmer: 3,0 - Drei getrennte Wohnungen plus Gewerbefläche - Heizung: Gas Zentralheizung 2015 # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Badezimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 489 m² - Wohnfläche: ca. 170,39 m² - Vermietbare Fläche: ca. 210,12 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Lollar, eine Kleinstadt im mittelhessischen Landkreis Gießen, bietet eine ruhige Atmosphäre und ist Heimat von ca. 10.454 Einwohnern. In dieser idyllischen Umgebung befindet sich ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, ca. 200 m westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen, wie die Zugstation und die Bushaltestelle, sind ca. 300 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte in wenigen Gehminuten Entfernung sowie drei Bäckereien, die direkt zu Fuß erreichbar sind, zur Verfügung. Ein Drogeriemarkt kann mit dem Fahrrad erreicht werden. Bildungseinrichtungen wie eine Schule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreicht werden können. Für Gesundheitsbedürfnisse stehen eine Arztpraxis und zwei Apotheken in fußläufiger Entfernung zur Verfügung, sowie ein Zahnarzt in wenigen Gehminuten Entfernung. Die kulinarischen Bedürfnisse werden durch ein Schnellrestaurant und ein Restaurant direkt vor der Haustür, sowie eine Kneipe in fußläufiger Entfernung, abgedeckt. Freizeitaktivitäten können im nahen Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, oder im Museum in der Nähe genossen werden. Ein Sportzentrum und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreicht werden können, runden das Angebot ab. Für Erholungssuchende ist ein Park mit dem Fahrrad erreichbar. # Sonstiges Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Nachricht. Im Anschluss erhalten Sie ein Web-Exposé mit allen relevanten Unterlagen sowie Zugang zu einer 360°-Besichtigungstour. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vera Reiswich Selbstständige Immobilienberaterin Eichendorffring 17 35394 Gießen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0641 9752960 Aufsichtsbehörde: Landkreis Gießen Internet: www.giessen.de Anschrift: Riversplatz 1-9, 35394 Gießen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340108-113216

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